Wohngrundstück Straubing
Straubing-Ost: Baureifes Gründstück, ohne Bauzwang
550.000 €
- Grundstück
- 1.117 m²
Grundstück kaufen in Straubing
Wer in Straubing ein Grundstück kaufen oder einen Bauplatz suchen möchte, sieht hier zuerst die Angebote in der Stadt und danach die im Umland. Aktuell hat CELT Immobilien 1 in Straubing und 2 im Umland im Angebot, zu Preisen von 199.000 € bis 550.000 €. Darunter lesen Sie, was bei einem Baugrundstück vor dem Notartermin zu klären ist.
1 Grundstück in Straubing
Verfügbare Grundstücke zuerst, jeweils nach Preis aufsteigend.
2 Grundstücke im Umland von Straubing
Orte: Bernried und Hunding. Verfügbare Grundstücke zuerst, jeweils nach Preis aufsteigend.
Preis je Quadratmeter bei den Angeboten
Zum Vergleich haben wir den Angebotspreis durch die Grundstücksfläche geteilt. Mehr als diese Rechnung steckt nicht dahinter: Baurecht, Erschließung und Zuschnitt fließen nicht ein, und ein Bodenrichtwert oder ein Gutachten ist die Zahl auch nicht.
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Straubing: Wohngrundstück
1.117 m² zu 550.000 €, rechnerisch 492 € je m².
Zum Angebot -
Bernried: Wohngrundstück
1.276 m² zu 199.000 €, rechnerisch 156 € je m².
Zum Angebot -
Hunding: Grundstück
2.800 m² zu 275.000 €, rechnerisch 98 € je m².
Zum Angebot
Was Sie vor dem Grundstückskauf klären
Bei einem Grundstück entscheidet weniger das, was da ist, als das, was darauf erlaubt ist. Diese fünf Fragen sollten beantwortet sein, bevor Sie einen Notartermin ausmachen.
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Bodenrichtwert
Der Bodenrichtwert ist ein amtlicher Lagewert für den Boden in Euro je Quadratmeter, bezogen auf ein typisches Grundstück der Zone. Im BayernAtlas können Sie ihn kostenfrei ansehen. Eine schriftliche Auskunft erteilt die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses; für Straubing sitzt sie bei der Stadt.
Ratgeber: Bodenrichtwert nachschlagen -
Bebauungsplan
Was Sie auf dem Grundstück bauen dürfen, legt der Bebauungsplan fest. In Straubing stellt die Stadt die Pläne online bereit; fehlt dort einer, hilft ihre Stadtplanung. Im Umland erteilt die jeweilige Gemeinde die Auskunft. Ein Grundstück im Angebot ist nicht automatisch ein Baugrundstück.
Bebauungspläne der Stadt Straubing -
Erschließung und Grundbuch
Fragen Sie nach dem Erschließungsstand und lassen Sie sich den Grundbuchauszug geben. Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II und bestimmen mit, wie Sie die Fläche später nutzen können.
Ratgeber: Grundbuch verstehen -
Grunderwerbsteuer
In Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer 3,5 Prozent des Kaufpreises. Sie entsteht mit dem wirksamen Kaufvertrag. Als Eigentümer trägt das Grundbuchamt Sie erst ein, wenn das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung ausgestellt hat.
Ratgeber: Grunderwerbsteuer in Bayern -
Notar und Finanzierung
Ohne notarielle Beurkundung ist ein Grundstückskaufvertrag nicht wirksam. Verbrauchern soll der Entwurf im Regelfall zwei Wochen vor dem Termin vorliegen. Klären Sie vorher mit Ihrer Bank die Finanzierung; mündliche Zusagen genügen für einen Grundstückskauf nicht.
Ratgeber: Ablauf eines Immobilienkaufs
Amtliche Stellen für Ihre Grundstücksfrage
Die Hinweise auf dieser Seite ersetzen keine Auskunft der zuständigen Stellen. Für Bodenwerte und Baurecht sind das diese Anlaufstellen.
Zu künftigen Baugebieten in Straubing führt die Stadt nach eigener Angabe eine unverbindliche Interessentenliste; Näheres steht auf ihrer Seite zu den Baugebieten.
Häufige Fragen zum Grundstückskauf in Straubing
Welche Grundstücke hat CELT aktuell in Straubing und im Umland im Angebot?
Zurzeit 3 Grundstücke: 1 in Straubing und 2 im Umland. Die Listen auf dieser Seite zeigen den aktuellen Bestand von CELT, soweit er öffentlich angeboten wird. Ein Teil der Objekte steht nie im Internet, ein Suchauftrag lohnt sich deshalb.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Straubing?
Im BayernAtlas unter bodenrichtwerte.bayern.de: Sie wählen einen Punkt auf der Karte, das Portal zeigt die Richtwertzone mit ihrem Wert. Die Werte werden alle zwei Jahre festgestellt, achten Sie auf den Stichtag. Der Bodenrichtwert ist ein Ausgangspunkt, nicht der Preis Ihres Grundstücks.
Woran erkenne ich, ob ich auf einem Grundstück bauen darf?
Am Bebauungsplan (§ 30 BauGB), den Sie bei der Stadt oder Gemeinde erhalten, in der das Grundstück liegt. Dazu kommen der Erschließungsstand und Rechte Dritter im Grundbuch, etwa Wegerechte.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Grundstückskauf in Bayern?
3,5 Prozent der Bemessungsgrundlage, in der Regel des Kaufpreises (§ 11 GrEStG). Notar- und Grundbuchkosten kommen hinzu.
Brauche ich für den Grundstückskauf einen Notar?
Ja. Ein Vertrag über den Kauf eines Grundstücks braucht die notarielle Beurkundung (§ 311b Abs. 1 BGB).
Sind die Quadratmeterpreise bei den Angeboten Bodenrichtwerte?
Nein. Es sind Angebotspreise von Verkäufern, geteilt durch die angegebene Grundstücksfläche. Der Bodenrichtwert ist ein amtlicher Lagewert und wird vom Gutachterausschuss festgestellt.
Kein passendes Grundstück dabei?
Ein Teil unserer Objekte steht nie im Internet. Sagen Sie uns, was Sie suchen: Vorgemerkte Interessenten sprechen wir direkt an, bevor ein Objekt öffentlich wird.
Geiselhöringer Str. 255, 94315 Straubing