Straubing-Ost: Baureifes Gründstück, ohne Bauzwang

Wir freuen uns, Ihnen ein exklusives, unbebautes Grundstück in begehrter Lage von Straubing-Ittling, genauer gesagt in der Dornierstraße, präsentieren zu dürfen. Dieses attraktive Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von ca. 1117 Quadratmetern und bietet vielfältige Bebauungsmöglichkeiten, die es zu einem seltenen Fund in dieser Gegend machen.

BEBAUUNGSMÖGLICHKEITEN

Das Grundstück bietet aufgrund seiner Größe und Beschaffenheit optimale Voraussetzungen für die Errichtung eines individuellen Wohntraums. Es ist gemäß Bebauungsplan zulässig, ein Einfamilienhaus, eine Doppelhaushälfte oder einen Dreispänner zu errichten, wodurch sich das Grundstück sowohl für Familien als auch für Bauherren mit dem Wunsch nach einem Mehrgenerationenprojekt oder einer Kapitalanlage eignet. Die Bebauung kann nach Absprache mit den zuständigen Behörden und unter Berücksichtigung der örtlichen Bauvorschriften erfolgen, um Ihren persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen gerecht zu werden.

LAGEBESCHREIBUNG

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung in der Dornierstraße, einem Teilbereich von Straubing-Ittling. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten aus. Darüber hinaus bietet die Umgebung eine schnelle Anbindung an die Innenstadt von Straubing sowie an die umliegenden Verkehrsnetze, was die tägliche Mobilität erheblich erleichtert.

Der Stadtteil Ittling zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Straubings und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld. Ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten befindet sich in unmittelbarer Nähe, sowohl in der historischen Straubinger Innenstadt, als auch im 60km entfernten Regensburg, Deggendorf oder Dingolfing.

• + Traumhafte Parkrandlage mit Aussicht: Genießen Sie klare Perspektiven ins Grüne und eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre in jedem Stockwerk.

• + Ausflugsziele in der Nähe: idyllische Wald- und Flusslandschaften, Rad- und Wanderwege in der Region; besondere Highlights wie das Baudenkmal Walhalla in Donaustauf, der Donauuferbereich und weitere Aussichtspunkte für genießerische Tagesausflüge.

• + Wohnumfeld: ruhige, grün geprägte Wohnlage mit Blick auf gepflegte Gärten und offene Grünflächen, eine freundliche Nachbarschaft und eine entspannte Vorstadtgemeinschaft, die Natur- und Erholungsraum direkt vor der Haustür bietet.

• + Infrastruktur: Umfassende medizinische Versorgung (Ärzte, Apotheken, Krankenhaus) und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Discounter, Bioläden, Banken) mit zusätzlichen Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar.

• + Verkehrsanbindung: Eine gute Verkehrsanbindung gewährleisten die Stadtbuslinien 1, 2 und 4, der nahegelegene Bahnhof Ittling, der Donauradweg, sowie der Labertalradweg. Ferner bieten die nahegelegenen Bundesstraßen B20 und B8 eine perfekte Anbindung an das Umland und zu größeren Reisezielen.

BESONDERHEITEN

• + ca. 1117m² baureifes Land in Straubing Ittling
• + Begehrte Lage in Straubing-Ittling
• + Vielfältige Bebauungsmöglichkeiten (Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Dreispänner)
• + Das Flurstück befindet sich im Geltungsbereicht eine rechtskräftigen Bebauungsplans (eine potenzielle Bebauung des Grundstücks sollte mit dem Baureferat der Stadt Straubing abgestimmt werden)
• + Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung
• + Nahe gelegene Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangebote
• + Die Topographie ist gebietstypisch eben

FAZIT

Dieses Grundstück in der Dornierstraße stellt eine seltene Gelegenheit dar, in einer der begehrtesten Gegenden von Straubing-Ittling zu bauen. Mit seiner flexiblen Bebauungsmöglichkeit und der erstklassigen Lage bietet es die perfekte Basis für Ihr zukünftiges Zuhause oder eine lohnende Kapitalanlage. Nutzen Sie die Chance, auf diesem wunderschönen Grundstück Ihren Wohntraum zu verwirklichen.