Eigentumswohnung Straubing
Außergewöhnliches Penthouse mit Dachgarten über den Dächern von Straubing
744.855 €
- Wohnfläche
- 107 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 2027
Immobilienbewertung in Straubing
Immobilienbewertung Straubing: Marktwert präzise ermitteln
Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie in Straubing wirklich wert ist? Wir ermitteln für Sie fundiert, transparent und unabhängig den realistischen Marktwert für Verkauf, Erbschaft oder steuerliche Zwecke — auf Basis echter Vergleichsobjekte aus unserem eigenen Bestand, nicht anhand einer automatisierten Schätzung.
Warum CELT Immobilien Ihr richtiger Partner ist
Wir bringen mehr als ein Jahrzehnt Markterfahrung mit. Wir kennen den Immobilienmarkt in Straubing und Umgebung, von der Innenstadt bis zu den ländlichen Ortsteilen. Diese Marktkenntnis vor Ort, verbunden mit internationaler Erfahrung, sorgt für präzise Ergebnisse und realistische Werteinschätzungen.
Wir greifen auf diverse moderne Bewertungsverfahren zurück und arbeiten dabei individuell angepasst an Ihr Objekt. Unsere Markteinschätzung ist kein Gutachten im Sinne der Immobilienwertermittlungsverordnung — sie ersetzt kein Verkehrswertgutachten und ist nicht zur Vorlage bei Gericht, Finanzamt oder Bank bestimmt (siehe unsere AGB, § 3 Abs. 3). Brauchen Sie ein Gutachten für einen dieser Zwecke, sagen wir Ihnen das ehrlich und verweisen Sie an einen öffentlich bestellten oder zertifizierten Sachverständigen.
Immobilienpreise & Trends in Straubing 2025
Nach der deutlichen Preiskorrektur in den Jahren 2022/23 hat sich der Immobilienmarkt in Straubing wieder stabilisiert. Eigentumswohnungen kosten aktuell meist etwas über 3.000 €/m², Spitzenobjekte in sehr guter Lage können auch über 3.600 €/m² erzielen. Einfamilien- und Doppelhäuser liegen in der Regel noch knapp unter 3.000 €/m², wobei energetisch sanierte Objekte deutlich höhere Preise erzielen als unsanierte Immobilien.
Für das Jahr 2025 rechneten Fachleute mit einem moderaten Preisanstieg von etwa ein bis drei Prozent. Gründe dafür waren unter anderem gesunkene Hypothekenzinsen, ein geringes Neubauangebot und die anhaltende Nachfrage – insbesondere aus dem Umland. Besonders gefragt sind kompakte Stadtwohnungen, förderfähige Neubauten sowie Häuser mit Photovoltaik oder Wärmepumpe. Unsanierte Objekte werden zunehmend mit Preisabschlägen gehandelt, da Käufer die steigenden Sanierungskosten einkalkulieren.
Diese Preisangaben sind eine Markteinschätzung von CELT Immobilien, keine amtliche Statistik. Amtliche Kaufpreissammlungen und Bodenrichtwerte für Straubing führt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte – kostenlos einsehbar unter boris-bayern.de.
Ablauf
So läuft es mit CELT in Straubing
-
Terminvereinbarung & Dokumenten-Check
Wir starten mit einem unverbindlichen Beratungsgespräch. Anschließend prüfen wir vorhandene Unterlagen wie Grundbuchauszüge, Baupläne oder Mietverträge.
-
Vor-Ort-Besichtigung Ihres Objekts
Wir verschaffen uns persönlich einen Eindruck von Zustand, Ausstattung und Lage Ihrer Immobilie in Straubing.
-
Markt- & Lageanalyse
Wir werten Vergleichsobjekte aus unserem eigenen Bestand, Bodenrichtwerte (BORIS-Bayern) und lokale Preistrends für eine fundierte Markteinschätzung aus.
-
Übergabe der Markteinschätzung inkl. Handlungsempfehlungen
Sie erhalten eine übersichtliche Markteinschätzung mit dem ermittelten Marktwert und, falls gewünscht, eine Beratung zu weiteren Schritten wie Verkauf oder Sanierung.
Im Detail
Worauf es in Straubing ankommt
Einfamilien- & Doppelhäuser
Ob Stadthaus in Alburg oder Einfamilienhaus in Kagers, wir bewerten Immobilien aller Baujahre und Größen.
Eigentumswohnungen
Wohnungen in Mehrfamilienhäusern oder Neubauprojekte. Wir bewerten auch einzelne Einheiten objektiv und nachvollziehbar.
Grundstücke & Gewerbeimmobilien
Baugrund, unbebaute Flächen oder gewerblich genutzte Immobilien: Auch hier liefern wir eine belastbare Markteinschätzung.
Im Angebot
Aktuelle Objekte in Straubing
Eigentumswohnung Straubing
Helles 3-Zimmer Penthouse mit großer Dachterrasse
744.855 €
- Wohnfläche
- 107 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 2027
Eigentumswohnung Straubing
Außergewöhnliches Penthouse mit Dachgarten über den Dächern von Straubing
714.081 €
- Wohnfläche
- 103 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 2027
Häufige Fragen
Fragen zur Immobilienbewertung in Straubing
Wie lange dauert eine Immobilienbewertung?
In der Regel erhalten Sie Ihre Markteinschätzung innerhalb von 7 bis 10 Werktagen nach der Vor-Ort-Besichtigung. Bei kleineren Objekten kann es auch schneller gehen, wir informieren Sie im Erstgespräch gern über den voraussichtlichen Zeitrahmen.
Warum sollte ich eine professionelle Bewertung durchführen lassen?
Ein neutral ermittelter Marktwert schützt vor unrealistischen Preisvorstellungen, sowohl zu hoch als auch zu niedrig. Besonders beim Verkauf, bei Erbauseinandersetzungen oder steuerlichen Themen schafft eine fundierte Markteinschätzung Klarheit für die weiteren Schritte.
Welche Unterlagen werden für die Bewertung benötigt?
Hilfreich sind Grundbuchauszug, Baupläne, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und ggf. Mietverträge. Wir sagen Ihnen genau, was wir brauchen, und unterstützen Sie gern bei der Beschaffung fehlender Dokumente.
Was ist der Unterschied zwischen Marktwert und Verkehrswert?
Beide Begriffe beschreiben den wahrscheinlichen Verkaufspreis einer Immobilie unter normalen Bedingungen. Der Verkehrswert ist im Baugesetzbuch (§ 194 BauGB) definiert und wird vor allem bei offiziellen Anlässen verwendet. Der Marktwert entspricht dem praktisch erzielbaren Preis. Unsere Markteinschätzungen orientieren sich immer an aktuellen Vergleichswerten und lokalen Gegebenheiten.
Kann ich die Bewertung auch für Bank oder Finanzamt verwenden?
Unsere Markteinschätzung ist kein Gutachten im Sinne der Immobilienwertermittlungsverordnung und nicht zur Vorlage bei Gericht, Finanzamt oder Bank bestimmt. Brauchen Sie dafür ein förmliches Verkehrswertgutachten, sagen wir Ihnen das im Erstgespräch offen und verweisen Sie an einen öffentlich bestellten oder zertifizierten Sachverständigen.
Wie unterscheidet sich CELT von Online-Bewertungsrechnern?
Online-Rechner liefern nur grobe Richtwerte auf Basis weniger Eingaben. Unsere Bewertung ist individuell, berücksichtigt Zustand, Ausstattung, Mikrolage und aktuelle Marktentwicklung und basiert auf persönlicher Vor-Ort-Analyse mit echten Vergleichsdaten aus unserem eigenen Bestand.
Sprechen wir über Straubing
Ein Gespräch kostet nichts und klärt meistens mehr als drei E-Mails. Antwort innerhalb von zwei Werktagen.
Geiselhöringer Str. 255, 94315 Straubing