Was ist Ihre Immobilie heute wert?
Eine schriftliche Markteinschätzung auf Basis echter Kaufpreise – kein Online-Rechner, kein Gutachten.
- Sie wissen, in welcher Preisspanne sich ein Verkauf realistisch bewegt
- Die Einschätzung beruht auf beurkundeten Kaufpreisen, nicht auf einer Formel
- Sercan Kiranli oder Merve Zink sehen sich Ihr Haus vor Ort an, bevor eine Zahl steht
- Die Ersteinschätzung kostet nichts, solange sie dem Verkauf dient
Was in dieser Leistung enthalten ist
- Aufnahme vor Ort
- Auswertung der Kaufpreissammlung
- Schriftliche Wertindikation
Ohne versteckte Zusatzkosten. Die Kosten klären wir offen im ersten Gespräch.
Die Beschaffung der Unterlagen, die Foto- und Videoproduktion und die Käuferprüfung sind darin enthalten — wir rechnen sie nicht gesondert ab.
Was Sie am Ende in der Hand halten
Eine schriftliche Wertindikation für Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück in Straubing und Umgebung. Grundlage sind reale Vergleichspreise, nicht eine automatisierte Schätzung von einer Website.
- Aufnahme des Objekts vor Ort
- Auswertung der Kaufpreissammlung für vergleichbare Objekte
- Schriftliche Wertindikation mit Preisspanne
Nach welchem Verfahren wir rechnen
Bei Eigentumswohnung und Einfamilienhaus verwenden wir standardmäßig das Vergleichswertverfahren: tatsächlich beurkundete Kaufpreise ähnlicher Objekte aus der Kaufpreissammlung, korrigiert um Lage, Zustand, Baujahr und Ausstattung. Zwei weitere Verfahren kommen dazu, wenn sie passen.
Vergleichswertverfahren – Standard bei Wohnung und Einfamilienhaus
Ertragswertverfahren – bei vermieteten Objekten und Mehrfamilienhäusern
Sachwertverfahren – bei selbstgenutzten Spezialimmobilien ohne Vergleichsdaten
Wer bei Ihnen vor Ort steht
Sercan Kiranli und Merve Zink führen die Besichtigung und die Wertermittlung durch – nicht ein Callcenter, das einen Termin nur weiterleitet. Eine Zahl, die nur aus Vergleichsdaten entsteht, hält der ersten Besichtigung selten stand.
Was diese Einschätzung nicht ist
Wir erstellen kein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB – das darf ausschließlich ein öffentlich bestellter oder zertifizierter Sachverständiger. Brauchen Sie ein Gutachten für Gericht, Finanzamt oder Bank, sagen wir Ihnen das und verweisen Sie weiter.
Was Sie vorbereiten können
Je vollständiger die Unterlagen, desto genauer die Einschätzung. Nichts davon ist Voraussetzung für den ersten Termin – wir sagen Ihnen bei der Besichtigung, was noch fehlt.
Grundbuchauszug (nicht älter als drei Monate)
Flurkarte und Lageplan
Wohnflächenberechnung und Grundrisse
Energieausweis
Bei Wohnungen: Teilungserklärung, Protokolle, Wirtschaftsplan
Eine erste Spanne ohne Termin
Unser Einschätzungsrechner liefert anhand von Ort, Zustand und Baujahr eine erste Preisspanne – nie einen Punktwert. Er ersetzt keine Besichtigung, gibt aber eine Orientierung, bevor Sie sich für einen Termin entscheiden.
Welche der beiden Leistungen passt zu Ihnen?
Die Immobilienbewertung ist die Markteinschätzung selbst – eine Zahl, mit der Sie wissen, wo Sie stehen. Die Wertermittlung geht einen Schritt weiter: Sie liefert die Preisstrategie für den konkreten Angebotspreis, inklusive Einschätzung der Nachfrage in Ihrer Lage. Wer nur wissen will, was das Haus wert ist, ist auf dieser Seite richtig. Wer bereits verkaufen will und einen Angebotspreis braucht, ist bei „Wertermittlung“ besser aufgehoben.
So läuft es ab
-
Kontakt aufnehmen
Sie melden sich telefonisch, per WhatsApp oder über das Formular. Wir vereinbaren einen Besichtigungstermin.
-
Vor-Ort-Aufnahme
Sercan Kiranli oder Merve Zink sehen sich Zustand, Ausstattung und Lage Ihrer Immobilie an.
-
Auswertung
Wir gleichen Ihr Objekt mit beurkundeten Vergleichspreisen aus der Kaufpreissammlung ab.
-
Schriftliche Wertindikation
Sie erhalten die Einschätzung schriftlich, mit Preisspanne statt Punktwert.
in der Regel innerhalb von 48 Stunden nach der Vor-Ort-Aufnahme
Eine erste Zahl, bevor Sie mit uns sprechen.
Die Rechnung läuft in Ihrem Browser und nennt eine Spanne — keinen Punktwert, den niemand halten kann. Sie sagt Ihnen außerdem, was sie selbst nicht wissen kann.
- Objekt
- Lage
- Größe
- Zustand
- Ergebnis
Die Einschätzung entsteht aus Vergleichswerten unserer eigenen Objekte und den Ortsspannen dieser Website. Sie ist keine Wertermittlung und kein Gutachten nach § 194 BauGB. Die Berechnung läuft in Ihrem Browser — es werden keine Daten übertragen, solange Sie nichts absenden.
Immobilienbewertung rund um Straubing
Was Sie zu Immobilienbewertung meistens fragen
Ist die Bewertung wirklich kostenlos?
Ja, wenn sie dem Verkauf Ihrer Immobilie dient. Für ein gerichtsfestes Gutachten für Gericht, Finanzamt oder Bank ist ein öffentlich bestellter oder zertifizierter Sachverständiger zuständig, nicht CELT.
Warum weicht Ihre Zahl von Online-Rechnern ab?
Automatisierte Bewertungen kennen weder Sanierungsstand noch Grundrissqualität oder Mikrolage. In einem heterogenen Markt wie Straubing führt das häufig zu Abweichungen von 10 bis 20 Prozent.
Bekomme ich einen einzelnen Preis oder eine Spanne?
Eine Spanne. Ein einzelner Punktwert würde eine Genauigkeit vortäuschen, die ohne Verkaufsverhandlung nicht existiert.
Muss ich mich zu etwas verpflichten, wenn ich die Einschätzung anfrage?
Nein. Die Ersteinschätzung ist unverbindlich – Sie entscheiden danach, ob und wie Sie weitermachen.
Was, wenn ich nur vermieten statt verkaufen will?
Die Einschätzung bezieht sich auf den Verkaufswert. Für eine Vermietungsentscheidung sprechen Sie uns direkt an, das rechnet sich anders.
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