Immobilie verkaufen in Straubing: Ablauf, Kosten und Zeitplan

1. Unterlagen vollständig zusammenstellen

Fehlende Unterlagen sind der häufigste Grund für Verzögerungen. Käufer und Banken prüfen heute genauer als noch vor wenigen Jahren.

• Grundbuchauszug (nicht älter als drei Monate)
• Flurkarte und Lageplan
• Wohnflächenberechnung und Grundrisse
• Energieausweis (gesetzlich verpflichtend)
• Bei Wohnungen: Teilungserklärung, Protokolle, Wirtschaftsplan
• Nachweise über Sanierungen und Modernisierungen

2. Realistischen Marktwert ermitteln

Online-Rechner arbeiten mit Durchschnittswerten und liegen in Straubing regelmäßig 10 bis 20 Prozent daneben. Belastbar wird eine Bewertung erst über die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses und echte Vergleichsobjekte.

Ein zu hoher Startpreis kostet Geld: Objekte, die länger als drei Monate inseriert sind, verkaufen sich im Schnitt unter dem ursprünglich erzielbaren Preis.

3. Objekt aufbereiten und inszenieren

Der erste Eindruck entsteht auf dem Smartphone. Professionelle Fotos, ein Video-Rundgang und Drohnenaufnahmen erhöhen die Klickrate im Portal deutlich – und damit die Zahl qualifizierter Anfragen.

4. Vermarktung und Käufer-Qualifizierung

Neben Portalen zählt die eigene Interessentenkartei. Vor der ersten Besichtigung sollte die Finanzierbarkeit geklärt sein – das verhindert Besichtigungstourismus und geplatzte Notartermine.

5. Verhandlung, Notar und Übergabe

Nach der Einigung erstellt der Notar den Kaufvertragsentwurf; zwischen Entwurf und Beurkundung liegen bei Verbrauchern zwei Wochen gesetzliche Wartefrist. Die Kaufpreiszahlung erfolgt nach Eintragung der Auflassungsvormerkung, danach folgt die Übergabe mit Protokoll und Zählerständen.

Was kostet der Verkauf?

Beim Verkauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerkosten (§§ 656a ff. BGB) — bundesweit einheitlich, nicht nur in Bayern. Bei Mehrfamilienhäusern, unbebauten Grundstücken und Gewerbeobjekten gilt das nicht; dort richtet sich die Kostenteilung nach der Vereinbarung. Hinzu kommen Kosten für Energieausweis, Grundbuchauszüge und gegebenenfalls die Löschung von Grundschulden. Notar- und Grundbuchkosten für den Eigentumsübergang trägt üblicherweise der Käufer.