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Immobilie als Kapitalanlage in Straubing

Wer in Straubing eine Immobilie als Kapitalanlage kaufen möchte, findet hier die vermieteten Objekte im Bestand von CELT Immobilien: 6 Angebote, 4 in Straubing und 2 an anderen Standorten, zu Preisen von 295.000 € bis 4.900.000 €. Weiter unten lesen Sie, was Anleger im Exposé finden und was sie selbst prüfen sollten.

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4 Kapitalanlagen in Straubing

Vermietet oder als Anlageobjekt geführt. Verfügbare Objekte zuerst, jeweils nach Preis aufsteigend.

2 weitere Objekte außerhalb von Straubing

Standorte: Deggendorf und Kempten. Verfügbare Objekte zuerst, jeweils nach Preis aufsteigend.

Was Sie im Exposé finden

Jedes Angebot hat eine eigene Objektseite. Soweit die Angaben vorliegen, stehen dort:

  • Preis und Flächen

    Der Kaufpreis, bei vorhandener Fläche auch der Preis je Quadratmeter, sowie Wohn-, Nutz- und Grundstücksfläche.

  • Baujahr und Zustand

    Baujahr, Zustand, Zimmer- und Badezimmerzahl.

  • Objekt, Lage und Ausstattung

    Eigene Abschnitte zum Objekt, zur Lage und zur Ausstattung sowie die Ausstattungsmerkmale.

  • Energieausweis

    Die Pflichtangaben nach § 87 GEG: Art des Ausweises, Kennwert, Effizienzklasse, Energieträger und Baujahr der Heizung.

    Ratgeber: Energieausweis und Pflichtangaben

  • Unterlagen und Provision

    Wo CELT Dokumente freigegeben hat, stehen sie zum Download bereit. Ob für Käufer eine Provision anfällt oder das Objekt courtagefrei ist, steht in einem eigenen Abschnitt. Fragen zu Miete, Mietverhältnis und Rendite klären Sie direkt mit uns, bevor Sie sich entscheiden.

Rendite und Mietverhältnis prüfen

Diese Seite nennt keine Renditen. Wo CELT eine angibt, steht sie in der Beschreibung des Objekts. Vier Punkte, die über die Rechnung einer vermieteten Immobilie entscheiden:

  • Bruttomietrendite

    Jahreskaltmiete geteilt durch Kaufpreis, mal 100. Für mehr als den groben Vergleich taugt diese Zahl nicht, weil weder die Kaufnebenkosten noch die laufenden Ausgaben einfließen.

  • Nettomietrendite

    Die Nettomietrendite berücksichtigt die Kaufnebenkosten, in Bayern 3,5 Prozent Grunderwerbsteuer plus Notar und Grundbuch, und zusätzlich die Kosten, die nicht auf den Mieter umgelegt werden dürfen. Dadurch liegt sie deutlich niedriger und ist die Zahl, mit der sich planen lässt.

    Ratgeber: Rendite, Mietrecht und Pflichten

  • Nicht umlagefähige Kosten

    Verwaltung (bei Eigentumswohnungen der Anteil des Hausgelds), Instandhaltung und Reparaturen, Zuführungen zur Instandhaltungsrücklage, Mietausfall bei Leerstand oder Zahlungsausfall sowie die Kosten der Neuvermietung.

  • Kauf bricht nicht Miete

    Der Käufer tritt in alle Rechte und Pflichten des Mietvertrags ein (§ 566 BGB). Miete, Fristen und Vertragsbedingungen bleiben, wie sie sind.

Häufige Fragen zur Kapitalanlage in Straubing

Welche Kapitalanlagen bietet CELT aktuell an?

Zurzeit 6 vermietete Objekte, 4 in Straubing und 2 an anderen Standorten. Zu den Objektarten zählen Gewerbe, Mehrfamilienhaus und Wohn- und Geschäftshaus. Preis, Fläche und Objektart stehen an jeder Kachel, alle Angaben auf der Objektseite.

Wie berechne ich die Mietrendite?

Bruttomietrendite: Jahreskaltmiete geteilt durch Kaufpreis, mal 100. Aussagekräftig wird erst die Nettorendite, die Kaufnebenkosten sowie Verwaltung, Instandhaltung und Mietausfall abzieht.

Was bedeutet es, eine vermietete Immobilie zu kaufen?

Der Mietvertrag geht auf den Käufer über (§ 566 BGB, „Kauf bricht nicht Miete“). Miete, Fristen und Vertragsbedingungen bleiben, wie sie sind. Eigennutzer scheiden bei vermieteten Objekten meist aus, weil sie nicht einziehen können, der Käuferkreis besteht dann vor allem aus Kapitalanlegern.

Welche Kosten kann ein Vermieter nicht auf den Mieter umlegen?

Verwaltungskosten, Instandhaltung und Reparaturen, Zuführungen zur Instandhaltungsrücklage, Mietausfall bei Leerstand oder Zahlungsausfall sowie die Kosten der Neuvermietung.

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Ein Teil unserer Objekte steht nie im Internet. Sagen Sie uns, was Sie suchen: Vorgemerkte Interessenten sprechen wir direkt an, bevor ein Objekt öffentlich wird.

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