Mehrfamilienhaus · Straubing Vermietet · Kapitalanlage
5% Rendite ! 3-Familienhaus in Straubing Süd mit großem Potenzial
Auf einen Blick
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Wohnfläche
- 247 m²
- Grundstück
- 324 m²
- Zimmer
- 9
- Badezimmer
- 3
- Baujahr
- 1908
- Zustand
- Modernisiert
- Objektnummer
- CI-108-25
Das Objekt
Dieses charmante 3-Familienhaus aus dem Jahr 1908 befindet sich in einer zentralen Lage im beliebten Stadtteil Straubing-Süd. Das Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 257 m² auf einem 328 m² großen Grundstück. Es besteht aus drei Wohneinheiten, die aktuell vermietet sind, und drei Garagen, die den Mietern zur Verfügung stehen.
Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und bietet zusätzliches Potenzial, um weiteren Wohnraum zu schaffen.
HIGHLIGHTS
- + Wohnfläche Gesamt ca. 256,14 m²
- + Wohnung 1 – EG: ca. 92,27 m² inkl. Terrasse
- + Wohnung 2 – 1.OG: ca. 81,12 m² inkl. Balkon
- + Wohnung 3 – 2.OG: ca. 82,75 m² inkl. Balkon
- + DG: ausbaufähig zur Wohnung Nr. 4
Zum Gebäude gehören 3 Garagen im Wert von je 10.000€
Die Lage
Das Mehrfamilienhaus liegt in Straubing-Süd, einer bevorzugten Wohngegend der Stadt. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur aus. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind fußläufig erreichbar. Für Familien bietet die Nähe zu Kindergärten, Grundschulen und einem Gymnasium einen großen Vorteil.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu den Gewerbegebieten Straubing-Ost und Straubing-Sand machen das Objekt auch für Pendler interessant. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der ruhigen und familienfreundlichen Umgebung.
Ausstattung
Sanierungen & Renovierungen: Die letzte umfangreiche Sanierung erfolgte 1994. In diesem Rahmen wurden die Heizungsanlage, Fenster mit 2-fach-Verglasung, Fassade, Elektroinstallation und die Badezimmer modernisiert. 2020 wurde die Wohnung im Erdgeschoss umfassend renoviert, inklusive neuer Böden, Türen, Heizkörper und eines modernen Badezimmers.
Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Investoren oder Eigennutzern die Möglichkeit bietet, den Innenraum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Ausstattungsmerkmale
- 2 Balkone
- Terrasse
- 3 × Garage
- 3 Wohneinheiten
- 3 Etagen
- Zentralheizung
- Fliesen
- Parkett
Unterlagen
Energieausweis
- Energieausweis
- Verbrauchsausweis
- Kennwert
- 134 kWh/(m²·a)
- Effizienzklasse
- E
- Energieträger
- Erdgas
Provision
3,57 % inkl. MwSt., je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer — nach §§ 656a ff. BGB. Käufer und Verkäufer tragen je die Hälfte — so schreibt es das Gesetz beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen an Verbraucher vor.
Hinweise
Um Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir zur beiderseitigen Zeitersparnis vorab um eine kurze Bestätigung, dass der ausgeschriebene Kaufpreis für Sie grundsätzlich akzeptabel ist und die Besichtigung nicht mit dem Ziel einer wesentlichen Preisverhandlung erfolgt. Da die Immobilie aktuell vermietet ist, müssen Besichtigungen mit den Bewohnern abgestimmt werden. Um deren Belastung möglichst gering zu halten und unnötigen Aufwand für alle Beteiligten zu vermeiden, bitten wir vorab um Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines entsprechenden Eigenkapitalnachweises. Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante Angebote finden Sie außerdem unter: www.celt-gmbh.de Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
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