Sanierungs-Chance am Grünen: Ihr ganz individueller Bungalow in Straubing-Ost

Dieses charmante Bungalow bietet auf einem großzügigen Grundstück von 1.117 m² vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das sanierungsbedürftige Haus verfügt derzeit über drei Schlafzimmer, einen geräumigen Flur, eine funktionale Küche und ein gemütliches Wohnzimmer. Eine sonnige Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein, während der große Garten viel Raum für persönliche Ideen, Erweiterungen oder einen privaten Rückzugsort bietet.

Die Immobilie ist aktuell vermietet und stellt damit eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die eine solide Rendite anstreben. Gleichzeitig eröffnet der Sanierungsbedarf die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten – perfekt für Eigenheimsuchende, die ein Projekt mit individuellem Charakter realisieren möchten.

Der Stadtteil Ittling in Straubing-Ost zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Straubings und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld. Ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten befindet sich in unmittelbarer Nähe, sowohl in der historischen Straubinger Innenstadt, als auch im 60km entfernten Regensburg, Deggendorf oder Dingolfing.

• + Traumhafte Parkrandlage mit Aussicht: Genießen Sie klare Perspektiven ins Grüne und eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre in jedem Stockwerk.

• + Ausflugsziele in der Nähe: idyllische Wald- und Flusslandschaften, Rad- und Wanderwege in der Region; besondere Highlights wie das Baudenkmal Walhalla in Donaustauf, der Donauuferbereich und weitere Aussichtspunkte für genießerische Tagesausflüge.

• + Wohnumfeld: ruhige, grün geprägte Wohnlage mit Blick auf gepflegte Gärten und offene Grünflächen, eine freundliche Nachbarschaft und eine entspannte Vorstadtgemeinschaft, die Natur- und Erholungsraum direkt vor der Haustür bietet.

• + Infrastruktur: Umfassende medizinische Versorgung (Ärzte, Apotheken, Krankenhaus) und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Discounter, Bioläden, Banken) mit zusätzlichen Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar.

• + Verkehrsanbindung: Eine gute Verkehrsanbindung gewährleisten die Stadtbuslinien 1, 2 und 4, der nahegelegene Bahnhof Ittling, der Donauradweg, sowie der Labertalradweg. Ferner bieten die nahegelegenen Bundesstraßen B20 und B8 eine perfekte Anbindung an das Umland und zu größeren Reisezielen.

• Großzügiges Grundstück: 1.117 m²
• + Wohnfläche: ca. 130 m²
• + 3 Schlafzimmer, geräumiger Flur
• + geräumiger Flur
• + Funktionale Küche
• + Gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
• + Sonnige Terrasse für Freizeit und Erholung
• + Großer Garten mit Potenzial für individuelle Gestaltung oder Erweiterungen
• + Praktische Garage für Komfort und Sicherheit

Dieses Objekt eignet sich gleichermaßen für Investoren, die ein solides Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen, sowie für Eigenheimsuchende, die ein individuelles Projekt realisieren möchten. Nutzen Sie die Chance, dieses charmante Bungalow in Ittling zu Ihrem persönlichen Rückzugsort oder einer lohnenden Investition zu machen.