Wohn- und Geschäftshaus · Straubing Vermietet · Kapitalanlage
5% Rendite in Straubing - Vollvermietetes Wohn- & Geschäftshaus mit zusätzlichem Bungalow
Auf einen Blick
- Objektart
- Wohn- und Geschäftshaus
- Wohnfläche
- 317 m²
- Nutzfläche
- 100 m²
- Grundstück
- 687 m²
- Zimmer
- 8
- Baujahr
- 1940
- Zustand
- Gepflegt
- Objektnummer
- CI-116-25
Das Objekt
Diese gepflegte und vielseitig nutzbare Immobilie bietet eine hervorragende Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Straubing. Das Hauptgebäude umfasst im Erdgeschoss eine attraktive, gut frequentierte Caféfläche sowie zwei Wohneinheiten in den oberen Etagen. Im geschützten Innenhof befindet sich zusätzlich ein charmantes, separat vermietetes Bungalow mit eigenem Gartenanteil, Terrasse, Garage und Stellplatz.
HIGHLIGHTS
- + Voll vermietetes Objekt (3 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit)
- + Laufend renoviert: Dach, Fassade, Böden, Fenster, Heizung
- + ideale Kapitalanlage mit sofortiger Rendite
Die Lage
Die Immobilie befindet sich in sehr zentraler, aber dennoch angenehmer Stadtlage von Straubing. Die Straße ist gut angebunden, aber nicht überlaufen – ideal für Wohnen und Gewerbe.
Ausstattung
HAUPTHAUS (MFH MIT CAFÉ)
- + Café (ca. 100m²) im EG
- + offene Raumgestaltung, große Fensterflächen
- + drei zugeordnete Stellplätze
- + zwei Wohneinheiten (jeweils ca. 68 m²) im 1. und 2. OG
- + 3-Zimmer Wohnung im 1. OG
- + 2-Zimmer Wohnung im 2. OG
- + stilvolle Küche
- + modernes Bad
- + sichtbare Dachbalken
BUNGALOW
- + freistehend im Innenhof
- + 1980 erbaut und 1994 umfassend umgebaut
- + gemütlicher Holzkamin
- + 3 Zimmer auf einer Ebene
- + eigene Terrasse
- + liebevoll angelegter Garten
- + Garage
- + Stellplatz
Ausstattungsmerkmale
- Balkon
- Terrasse
- Kamin
- Einliegerwohnung
- 4 × Stellplatz
- Garage
- 3 Wohneinheiten
- 3 Etagen
- Zentralheizung
Energieausweis
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Kennwert
- 559.1 kWh/(m²·a)
- Effizienzklasse
- H
- Energieträger
- Erdgas
Provision
3,57 % inkl. MwSt., je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer — nach §§ 656a ff. BGB. Käufer und Verkäufer tragen je die Hälfte — so schreibt es das Gesetz beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen an Verbraucher vor.
Hinweise
Um Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante Angebote finden Sie außerdem unter: www.celt-gmbh.de Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
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