Der Preis, den der Markt wirklich trägt
Der Angebotspreis, mit dem Sie tatsächlich verkaufen – nicht nur eine Zahl auf dem Papier.
- Sie starten mit einem Preis, der zur Nachfrage in Ihrer Lage passt
- Weniger Zeit auf dem Markt, weil der Startpreis von Anfang an stimmt
- Die Grundlage sind beurkundete Vergleichspreise, keine Bauchgefühl-Schätzung
- Sie erfahren, wie CELT die Preisstrategie für Ihr Objekt begründet
Was in dieser Leistung enthalten ist
- Vergleichswertverfahren
- Nachfrage-Einschätzung
- Preisstrategie
Ohne versteckte Zusatzkosten. Die Kosten klären wir offen im ersten Gespräch.
Die Beschaffung der Unterlagen, die Foto- und Videoproduktion und die Käuferprüfung sind darin enthalten — wir rechnen sie nicht gesondert ab.
Der Unterschied zur reinen Bewertung
Eine Markteinschätzung sagt Ihnen, was Ihre Immobilie wert ist. Die Wertermittlung geht weiter: Wir setzen diesen Wert in eine Preisstrategie um – den Preis, mit dem Sie tatsächlich an den Markt gehen.
Wie die Zahl entsteht
Grundlage ist das Vergleichswertverfahren: tatsächlich beurkundete Kaufpreise ähnlicher Objekte, korrigiert um Lage, Zustand, Baujahr und Ausstattung. Keine Schätzformel, sondern reale Verkäufe aus der Kaufpreissammlung.
Warum Nachfrage in die Rechnung gehört
Zwei Häuser mit demselben Vergleichswert können unterschiedlich schnell verkaufen, wenn die Nachfrage in ihrer Lage unterschiedlich ist. Ein zu hoher Startpreis kostet Zeit: Objekte, die länger als drei Monate inseriert sind, verkaufen sich im Schnitt unter dem ursprünglich erzielbaren Preis.
Wofür Sie diese Zahl brauchen
Für die Preisstrategie beim Verkaufsstart, für die Erbauseinandersetzung mit mehreren Beteiligten, oder um bei einer Scheidung eine gemeinsame Verhandlungsgrundlage zu haben. In allen drei Fällen zählt eine nachvollziehbare Zahl mehr als eine gefühlte.
Was eine Wertermittlung nicht ersetzt
Für Gericht, Finanzamt oder Bank brauchen Sie ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Das erstellt ausschließlich ein öffentlich bestellter oder zertifizierter Sachverständiger – nicht CELT.
Welche der beiden Leistungen passt zu Ihnen?
Wertermittlung baut auf der Immobilienbewertung auf, geht aber über die reine Zahl hinaus: Sie liefert die Preisstrategie für den konkreten Verkaufsstart, inklusive Nachfrage-Einschätzung in der Lage. Wer bereits verkaufen will, ist hier richtig – wer nur wissen will, was das Haus wert ist, findet die knappere Antwort auf der Seite „Immobilienbewertung“.
So läuft es ab
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Erstgespräch
Wir klären, wofür Sie die Zahl brauchen – Verkauf, Erbauseinandersetzung oder Trennung – und was dafür wichtig ist.
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Besichtigung
Vor-Ort-Aufnahme von Zustand, Ausstattung und Lage.
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Marktabgleich
Abgleich mit beurkundeten Vergleichspreisen und Einschätzung der aktuellen Nachfrage in Ihrer Lage.
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Preisstrategie
Sie erhalten nicht nur eine Zahl, sondern eine Empfehlung für den Angebotspreis und den richtigen Zeitpunkt.
Eine erste Zahl, bevor Sie mit uns sprechen.
Die Rechnung läuft in Ihrem Browser und nennt eine Spanne — keinen Punktwert, den niemand halten kann. Sie sagt Ihnen außerdem, was sie selbst nicht wissen kann.
- Objekt
- Lage
- Größe
- Zustand
- Ergebnis
Die Einschätzung entsteht aus Vergleichswerten unserer eigenen Objekte und den Ortsspannen dieser Website. Sie ist keine Wertermittlung und kein Gutachten nach § 194 BauGB. Die Berechnung läuft in Ihrem Browser — es werden keine Daten übertragen, solange Sie nichts absenden.
Wertermittlung rund um Straubing
Was Sie zu Wertermittlung meistens fragen
Wertermittlung oder Immobilienbewertung – was brauche ich?
Für eine reine Werteinschätzung reicht die Immobilienbewertung. Wollen Sie tatsächlich verkaufen und einen Angebotspreis festlegen, ist die Wertermittlung der richtige Schritt.
Eignet sich das auch für eine Erbengemeinschaft?
Ja. Eine nachvollziehbare Wertermittlung ist häufig die schnellste Grundlage für eine Einigung zwischen mehreren Erben.
Wie stark weicht eine Online-Schätzung ab?
Automatisierte Rechner kennen weder Sanierungsstand noch Mikrolage – Abweichungen von 10 bis 20 Prozent sind in Straubing keine Seltenheit.
Bekomme ich eine Begründung für den vorgeschlagenen Preis?
Ja, Sie erfahren, welche Vergleichsobjekte und welche Nachfragelage in die Preisstrategie eingeflossen sind.
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