Allgemeine Geschäftsbedingungen

Vorbemerkung

Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten für die Nutzung der Internetseite www.celt-gmbh.de und für Maklerverträge, die Sie mit uns schließen. Sie lösen die Fassung vom 10. November 2020 ab.

Vertragspartner ist die

CELT Immobilien GmbH
Geiselhöringer Str. 255
94315 Straubing
Telefon: 09421 839473
E-Mail: info@celt-gmbh.de

vertreten durch Halide Celt, Halit Caliskan und Sercan Kiranli.

§ 1 Geltungsbereich

(1) Diese Bedingungen gelten ausschließlich, soweit zwischen Ihnen und uns nichts anderes in Textform vereinbart ist. Abweichende oder entgegenstehende Bedingungen erkennen wir nicht an, es sei denn, wir haben ihnen ausdrücklich zugestimmt.

(2) Verbraucher im Sinne dieser Bedingungen ist jede natürliche Person, die den Vertrag zu Zwecken abschließt, die überwiegend weder ihrer gewerblichen noch ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können (§ 13 BGB). Unternehmer ist, wer bei Abschluss in Ausübung seiner gewerblichen oder selbständigen beruflichen Tätigkeit handelt (§ 14 BGB).

(3) Änderungen dieser Bedingungen teilen wir Ihnen in Textform mit. Widersprechen Sie nicht innerhalb von sechs Wochen nach Zugang der Mitteilung, gelten die Änderungen als angenommen. Auf das Widerspruchsrecht und die Folgen des Schweigens weisen wir Sie in der Mitteilung gesondert hin. Für laufende Maklerverträge gilt die bei Vertragsschluss vereinbarte Fassung fort.

§ 2 Nutzung dieser Internetseite

(1) Die Inhalte dieser Seite sind marken- und urheberrechtlich geschützt, zugunsten von uns oder im Einzelfall zugunsten Dritter. Eine Vervielfältigung, Verbreitung oder sonstige Verwertung über die gesetzlich zugelassenen Fälle hinaus ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet. Das Betrachten, Ausdrucken und Speichern für den eigenen privaten Gebrauch bleibt erlaubt.

(2) Ein automatisiertes Auslesen der Seite, etwa zum Aufbau eigener Objektdatenbanken, ist nicht gestattet.

(3) Für die Inhalte dieser Seite haften wir nach den gesetzlichen Bestimmungen. Eine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Verweise auf Seiten Dritter bedeuten nicht, dass wir uns deren Inhalte zu eigen machen.

§ 3 Objektangaben sind unverbindlich

(1) Die Angaben zu Objekten auf dieser Seite beruhen auf Auskünften und Unterlagen unserer Auftraggeber. Wir geben sie nach bestem Wissen weiter, prüfen sie aber nicht auf Richtigkeit und Vollständigkeit, soweit uns dies nicht ausdrücklich übertragen wurde.

(2) Alle Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung und Irrtum bleiben vorbehalten.

(3) Die Darstellung eines Objekts auf dieser Seite ist kein Angebot im Rechtssinne. Ein Vertrag über eine Immobilie kommt ausschließlich durch notarielle Beurkundung zustande.

§ 4 Kostenlose Immobilienbewertung

(1) Die Erstbewertung einer Immobilie ist für Sie kostenlos und unverbindlich. Wir führen sie selbst durch; eine Weitergabe Ihrer Anfrage an andere Maklerunternehmen findet nicht statt.

(2) Ein Anspruch auf Durchführung einer Bewertung besteht nicht. Mit der Anfrage oder der Bewertung kommt kein Maklervertrag zustande.

(3) Die Bewertung ist eine Einschätzung des erzielbaren Marktpreises, kein Gutachten im Sinne der Immobilienwertermittlungsverordnung. Sie ersetzt kein Verkehrswertgutachten und ist nicht zur Vorlage bei Gericht, Finanzamt oder Bank bestimmt.

(4) Die Bewertung beruht auf den Angaben, die Sie uns machen. Für Schlüsse aus unrichtigen oder unvollständigen Angaben haften wir nicht.

§ 5 Zustandekommen des Maklervertrags

(1) Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn wir Ihnen ein Angebot unterbreiten und Sie es annehmen. Die Annahme kann auch dadurch erfolgen, dass Sie unsere Leistungen in Kenntnis eines Provisionsverlangens in Anspruch nehmen.

(2) Ein Maklervertrag über den Nachweis oder die Vermittlung des Kaufs einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses bedarf nach § 656a BGB der Textform. Eine mündliche Vereinbarung ist in diesen Fällen unwirksam. Textform bedeutet: Brief, E-Mail oder ein anderer lesbarer Datenträger; eine eigenhändige Unterschrift ist nicht nötig.

(3) Wir werden im Regelfall für beide Seiten tätig, also für Verkäufer und Käufer. Darauf weisen wir vor Vertragsschluss hin.

§ 6 Maklerprovision

(1) Der Provisionsanspruch entsteht, wenn der nachgewiesene oder vermittelte Vertrag zustande kommt (§ 652 BGB). Er wird mit der notariellen Beurkundung fällig.

(2) Unser Provisionssatz beträgt 3,57 % inklusive Umsatzsteuer, je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer. Maßgeblich ist der beurkundete Kaufpreis. Die verbindliche Höhe ergibt sich aus dem jeweiligen Maklervertrag.

(3) Kauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses durch einen Verbraucher. Ist der Käufer Verbraucher und geht es um eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus, gelten die §§ 656a bis 656d BGB. Danach gilt:

• Werden wir für beide Seiten tätig, dürfen wir uns die Provision nur von beiden Parteien und nur in gleicher Höhe versprechen lassen (§ 656c Abs. 1 BGB). Eine abweichende Vereinbarung ist unwirksam (§ 656c Abs. 2 BGB).
• Erlassen wir einer Partei die Provision ganz oder teilweise, wirkt das im gleichen Umfang auch gegenüber der anderen Partei.
• Hat nur eine Partei uns beauftragt, darf sie höchstens die Hälfte der von ihr geschuldeten Provision auf die andere Partei abwälzen (§ 656d Abs. 1 Satz 1 BGB). Die Zahlungspflicht der anderen Partei wird erst fällig, wenn die beauftragende Partei ihren Anteil gezahlt und dies nachgewiesen hat (§ 656d Abs. 1 Satz 2 BGB).

(4) Diese Halbteilung gilt nur für Kaufverträge über Wohnungen und Einfamilienhäuser mit einem Verbraucher als Käufer. Bei Mehrfamilienhäusern, unbebauten Grundstücken, Gewerbeobjekten und bei Käufern, die keine Verbraucher sind, gelten die allgemeinen Regeln der §§ 652 ff. BGB; die Provision ist dort frei vereinbar.

(5) Ansprüche auf Ersatz von Aufwendungen bestehen nur, wenn dies gesondert in Textform vereinbart wurde.

§ 7 Widerrufsrecht für Verbraucher

Schließen Sie als Verbraucher einen Maklervertrag im Fernabsatz oder außerhalb unserer Geschäftsräume, steht Ihnen ein Widerrufsrecht zu. Die Einzelheiten und das Muster-Widerrufsformular finden Sie in unserer Widerrufsbelehrung.

§ 8 Pflichten des Auftraggebers

(1) Sie sichern zu, uns alle für die Vermarktung wesentlichen Angaben und Unterlagen vollständig und richtig zu überlassen, insbesondere Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundriss, Energieausweis und Angaben zu Lasten, Mietverhältnissen und Mängeln.

(2) Sie unterrichten uns unverzüglich, wenn Sie unmittelbar oder über Dritte Verhandlungen über das Objekt aufnehmen oder das Objekt anderweitig veräußern oder vermieten.

(3) Unsere Angebote und Unterlagen sind nur für Sie bestimmt. Geben Sie sie unbefugt weiter und kommt dadurch ein Vertrag mit dem Dritten zustande, haften Sie uns gegenüber auf Schadensersatz.

§ 9 Energieausweis

Wir weisen Sie darauf hin, dass nach dem Gebäudeenergiegesetz die Pflichtangaben aus dem Energieausweis bereits in der Immobilienanzeige zu nennen sind und der Energieausweis spätestens bei der Besichtigung vorzulegen ist. Für die rechtzeitige Beschaffung eines gültigen Energieausweises ist der Eigentümer verantwortlich.

§ 10 Datenschutz

Wie wir personenbezogene Daten verarbeiten, steht in unserer Datenschutzerklärung. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt nur, soweit sie zur Durchführung des Vertrags erforderlich ist, Sie eingewilligt haben oder wir gesetzlich dazu verpflichtet sind. Eine Weitergabe zu Werbe- oder Marktforschungszwecken findet nicht statt. Eine erteilte Einwilligung können Sie jederzeit für die Zukunft widerrufen, formlos an info@celt-gmbh.de.

§ 11 Haftung

(1) Uneingeschränkt haften wir bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit, bei der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit, bei arglistig verschwiegenen Mängeln, im Umfang einer übernommenen Garantie sowie nach dem Produkthaftungsgesetz.

(2) Bei einfacher Fahrlässigkeit haften wir nur, wenn wir eine Pflicht verletzen, deren Erfüllung die ordnungsgemäße Durchführung des Vertrags überhaupt erst ermöglicht und auf deren Einhaltung Sie regelmäßig vertrauen dürfen. In diesem Fall ist die Haftung auf den bei Vertragsschluss vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt.

(3) Im Übrigen ist die Haftung ausgeschlossen.

(4) Die Datenübertragung über das Internet lässt sich nach dem Stand der Technik nicht fehlerfrei und nicht ununterbrochen gewährleisten. Für die ständige Verfügbarkeit dieser Internetseite haften wir nicht.

§ 12 Streitbeilegung

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr/

Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

§ 13 Schlussbestimmungen

(1) Es gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland unter Ausschluss des UN-Kaufrechts. Bei Verbrauchern gilt diese Rechtswahl nur, soweit dadurch der Schutz zwingender Vorschriften des Staates des gewöhnlichen Aufenthalts nicht entzogen wird.

(2) Ist der Vertragspartner Kaufmann, juristische Person des öffentlichen Rechts oder öffentlich-rechtliches Sondervermögen, ist ausschließlicher Gerichtsstand Straubing. Dasselbe gilt, wenn der Vertragspartner keinen allgemeinen Gerichtsstand in Deutschland hat oder seinen Wohnsitz nach Vertragsschluss ins Ausland verlegt. Für Verbraucher gelten die gesetzlichen Gerichtsstände.

(3) Sollte eine Bestimmung dieser Bedingungen unwirksam sein oder werden, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt. An die Stelle der unwirksamen Bestimmung tritt die gesetzliche Regelung. Dasselbe gilt bei einer Regelungslücke.