Handwerkertraum in Straubing-Ost – Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück & Förderchance

Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1955 befindet sich in ruhiger und begehrter Lage von Straubing-Ost und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² auf einem Grundstück von 759 m² ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und Entwicklungsmöglichkeiten legen.

Das Objekt wird derzeit noch bewohnt und präsentiert sich in einem gepflegten, teils modernisierungsbedürftigen Zustand. Neben dem Haupthaus (Doppelhaushälfte) gehört auch ein Nebengebäude sowie eine Garage zum Anwesen. Das Nebengebäude bietet Potenzial zur Sanierung oder könnte alternativ als Baureserve für ein neues Projekt genutzt werden.

A U ß E N B E R E I C H

Das weitläufige Grundstück (759 m²) bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und Gestaltung. Der Garten ist sonnig ausgerichtet und ideal für Familien, Gartenliebhaber oder Haustierbesitzer. Das Nebengebäude auf dem Grundstück ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch attraktive Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Werkstatt, Atelier oder Lagerfläche. Alternativ besteht Potenzial für einen Abriss und Neubau (nach Rücksprache mit der Baubehörde).

Eine Garage befindet sich direkt am Haus und bietet bequemen Zugang.

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Straubings, im Stadtteil Straubing-Ost. Die Umgebung zeichnet sich durch ruhige Wohnstraßen, gute Nachbarschaft und eine hervorragende Infrastruktur aus.

• + Nähe zur Technischen Hochschule Deggendorf – Campus Straubing
• + Klinikum Straubing in wenigen Minuten erreichbar
• + Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten in direkter Umgebung
• + Sehr gute Verkehrsanbindung über B20 und A92 Richtung München / Deggendorf
• + Innenstadt Straubing in ca. 10 Minuten erreichbar

Damit eignet sich die Lage ideal für Studenten, Berufspendler, Familien und Kapitalanleger.

DHH ERDGESCHOSS

• + Eingangsbereich mit kleinem Flur
• + Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
• + Küche mit vorhandener Einbauküche (baujahrsentsprechend)
• + Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Garten

DHH OBERGESCHOSS

• + Zwei Schlafzimmer (Eltern- und Kinderschlafzimmer)
• + Durchgangsflur mit Zugang zum Elternbad
• + Großer Balkon mit Blick ins Grüne

Das Haus besticht durch den authentischen Charme der 1950er-Jahre – mit klassischer Holztreppe, gemütlicher Raumaufteilung und Potenzial für individuelle Sanierungs- und Ausbauideen.

ENTWICKLUNGSPOTENZIAL

Das große Grundstück bietet außergewöhnlich viele Möglichkeiten: + Sanierung und Eigennutzung der bestehenden Doppelhaushälfte + Ausbau und Vermietung des bestehenden Nebengebäudes mit 2 Wohneinheiten + Erweiterung oder Neubau (z. B. zusätzliche Doppelhaushälften oder Einfamilienhäuser)