Außergewöhnliches Mehrfamilienhaus mit luxuriöser Ausstattung in Kempten | 3,6% Rendite

DISKRETE VERMARKTUNG

Dieses im Jahr 1976 erbaute Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in 87437 Kempten präsentiert sich nach einer umfassenden Sanierung (2011–2013) sowie einer hochwertigen, luxuriösen Renovierung im Jahr 2020 in einem exzellenten Zustand. Die Immobilie überzeugt durch ihre nachhaltige Bauweise, moderne Ausstattung, eine langfristige Werthaltigkeit, sowie eine beste Lage mit toller Aussicht über Kempten. Besonders hervorzuheben ist, dass das Grundstück auf einer Seite unverbaubar ist und somit dauerhaft Privatsphäre und freien Blick garantiert.

Das Haus ist in drei abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt und erstreckt sich über Souterrain, Obergeschoss und Dachgeschoss.

• Souterrain: großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit eigener Terrasse und eigenem Eingang
• Obergeschoss: komfortable 4-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und großem Eckbalkon
• Dachgeschoss: attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse (unverbaubarer Ausblick) und zusätzlichem Balkon

Dachgeschoss und Souterrain sind aktuell vermietet und das Erdgeschoss wird in Eigennutzung bewohnt. Die ruhige Lage sowie die idyllische Aussicht ins Grüne unterstreichen den besonderen Wohnwert dieser Immobilie.

Die Immobilie befindet sich in 87437 Kempten (Allgäu), einer der begehrtesten Wohnlagen im Allgäu. Kempten (Allgäu) überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, eine hohe Lebensqualität sowie die Nähe zur Natur.

Die ruhige Wohngegend bietet Erholung und Privatsphäre, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen schnell erreichbar sind. Die idyllische Aussicht sowie die unverbaubare Lage der Dachterrasse sorgen für ein besonderes Wohngefühl.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Regionen bequem erreichbar. Die Nähe zu den Alpen eröffnet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die hochwertige Ausstattung sorgt für ein modernes und komfortables Wohnambiente:

✔ Fußbodenheizung im gesamten Souterrain und Erdgeschoss ✔ Fußbodenheizung im Dachgeschoss in Küche, Bad und Flur, übrige Räume mit Heizkörpern ✔ Komplett sanierte Badezimmer im ganzen Haus (2015 saniert) ✔ 3-fach verglaste Fenster im gesamten Haus ✔ Wintergarten im Erdgeschoss ✔ Großer Eckbalkon im Erdgeschoss ✔ Terrasse im Souterrain ✔ Dachterrasse mit unverbaubarem Ausblick über Kempten im Dachgeschoss ✔ Zusätzlicher Balkon im Dachgeschoss ✔ Vier Außenstellplätze ✔ Doppelgarage

Die energetische Optimierung im Rahmen der Sanierung sowie die moderne Verglasung tragen zu einem angenehmen Wohnklima und nachhaltiger Energieeffizienz bei.