Außergewöhnliches Mehrfamilienhaus mit luxuriöser Ausstattung in Kempten | 3,6% Rendite

Beschreibung

DISKRETE VERMARKTUNG

Dieses im Jahr 1976 erbaute Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in 87437 Kempten präsentiert sich nach einer umfassenden Sanierung (2011–2013) sowie einer hochwertigen, luxuriösen Renovierung im Jahr 2020 in einem exzellenten Zustand. Die Immobilie überzeugt durch ihre nachhaltige Bauweise, moderne Ausstattung, eine langfristige Werthaltigkeit, sowie eine beste Lage mit toller Aussicht über Kempten. Besonders hervorzuheben ist, dass das Grundstück auf einer Seite unverbaubar ist und somit dauerhaft Privatsphäre und freien Blick garantiert.

Das Haus ist in drei abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt und erstreckt sich über Souterrain, Obergeschoss und Dachgeschoss.

• Souterrain: großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit eigener Terrasse und eigenem Eingang
• Obergeschoss: komfortable 4-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und großem Eckbalkon
• Dachgeschoss: attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse (unverbaubarer Ausblick) und zusätzlichem Balkon

Dachgeschoss und Souterrain sind aktuell vermietet und das Erdgeschoss wird in Eigennutzung bewohnt. Die ruhige Lage sowie die idyllische Aussicht ins Grüne unterstreichen den besonderen Wohnwert dieser Immobilie.

Ausstattung

Die hochwertige Ausstattung sorgt für ein modernes und komfortables Wohnambiente:

✔ Fußbodenheizung im gesamten Souterrain und Erdgeschoss
✔ Fußbodenheizung im Dachgeschoss in Küche, Bad und Flur, übrige Räume mit Heizkörpern
✔ Komplett sanierte Badezimmer im ganzen Haus (2015 saniert)
✔ 3-fach verglaste Fenster im gesamten Haus
✔ Wintergarten im Erdgeschoss
✔ Großer Eckbalkon im Erdgeschoss
✔ Terrasse im Souterrain
✔ Dachterrasse mit unverbaubarem Ausblick über Kempten im Dachgeschoss
✔ Zusätzlicher Balkon im Dachgeschoss
✔ Vier Außenstellplätze
✔ Doppelgarage

Die energetische Optimierung im Rahmen der Sanierung sowie die moderne Verglasung tragen zu einem angenehmen Wohnklima und nachhaltiger Energieeffizienz bei.

Sonstiges

Aufgrund der hochwertigen Ausstattung dieser Immobilie und im Interesse größtmöglicher Diskretion erfolgen Besichtigungen ausschließlich nach Vorlage einer entsprechenden Finanzierungsbestätigung.

Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Sie erreichen mich unter der Telefonnummer:
0171 424 1283. Herzliche Grüße, Halide Celt

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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