Gepflegter Wohnblock mit 40 Einheiten – solide Kapitalanlage in Roßleben

In ruhiger Wohnlage von Roßleben steht ein gepflegter Wohnblock mit 40 Wohneinheiten auf einem ca. 2.400 m² großen Grundstück zum Verkauf. Die Immobilie überzeugt durch solide Bausubstanz, gute Vermietbarkeit und eine stabile Mieterstruktur.

Das Objekt eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten und weiterem Entwicklungspotenzial.

ECKDATEN UND HIGHLIGHTS:

• + 40 Wohneinheiten
• + Jeweils 3 Zimmer, Küche, Bad
• + Balkone mit idyllischer Aussicht
• + ca. 2.400 m² Grundstücksfläche
• + 60 Garagen und Stellplätze inklusive
• + nach Sanierung prognostizierte Mieteinnahmen = 23.000 € / Monat
• + Solide Bausubstanz und gepflegte Umgebung
• + Fördermöglichkeit über KfW 261
• + Möglicher Tilgungszuschuss für Investoren

NUTZUNGSKONZEPTE

• + normales Wohngebäude
• + möbliertes Wohnen (z.B. Service-Apartments, Monteure, Urlauber)
• + betreutes Wohnen (z.B. Pflegeheim)

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße von Roßleben und verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Bushaltestelle am Kaliwerk liegt nur rund 300 Meter entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar.

In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, ein Kindergarten sowie die Staatliche Regelschule „Gerhart Hauptmann“. Damit bietet die Lage besonders für Familien und langfristige Mieter attraktive Rahmenbedingungen.

Auch Erholungs- und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Ein Park sowie das Freibad befinden sich in fußläufiger Nähe und unterstreichen die hohe Wohnqualität der Umgebung.

• + Anbindung Autobahn / Bundesstraße: Die A71-Anschlussstelle Heldrungen ist ca. 17 km entfernt; die B86 bei Artern ca. 14 km

• + Anbindung ÖPNV: Die Bushaltestelle „Roßleben Kaliwerk“ liegt ca. 300 m entfernt; der Bahnhof Wangen (Unstrut) ca. 8,4 km

Das Objekt bietet eine durchdachte und vermietungsfreundliche Ausstattung, die sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger attraktive Vorteile schafft:

• + 40 Wohneinheiten mit jeweils drei hellen Zimmern
• + 60 Garagen und 20 Stellplätze
• + Separate Küchen in allen Wohnungen, kein offener Wohnbereich
• + Badezimmer in jeder Wohneinheit
• + Balkon zu jeder Wohnung mit schöner, idyllischer Aussicht
• + Großzügiges Grundstück mit ca. 2.400 m² Fläche
• + Gepflegter Wohnblock mit solider Bausubstanz
• + Gute Vermietbarkeit durch starke Urlaubs- und Wirtschaftsregion (Leipzig)
• + Ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur