Traumhafte Hanglage – Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung

Dieses stilvolle Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 2002, eröffnet die ideale Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Ein lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss sorgt mit einem gemütlichen Kaminofen, modernem Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Gäste-WC für eine einladende Atmosphäre. Drei Zimmer im Obergeschoss, darunter ein luxuriöses Schlafzimmer mit Bad, Wohnzimmer im Loft Style und eigener Sauna garantieren Komfort auf höchstem Niveau. Ein sonniger Eckbalkon und der hübsch angelegte Garten laden dazu ein, den ganzen Tag über die Sonne zu genießen - ob beim Frühstück im Freien oder beim entspannten Ausklang des Abends.

Im Haus befindet sich eine separate Einliegerwohnung. Dies bietet nicht nur Privatsphäre, sondern auch eine attraktive Möglichkeit zur zusätzlichen Einnahmequelle. Das weitläufige Grundstück rundet das Angebot ab und bietet reichlich Platz für Freizeit, Gartenliebhaber, oder entspannte Stunden im Grünen.

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Inzigkofen-Engelswies, das durch seine barocke Wallfahrtskirche Mater Dolorosa bekannt ist. Es liegt inmitten der herausragenden Erholungslandschaft des Oberen Donautals und des Naturparks “Obere Donau”. Ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten befindet sich in unmittelbarer Nähe, sowohl in der nahegelegenen Kreisstadt Sigmaringen als auch im 60km entfernten Ravensburg, Konstanz oder Villingen-Schwenningen.

• + Traumhafte Hanglage mit Aussicht: Genießen Sie klare Perspektiven ins Grüne und eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre in jedem Stockwerk.

• + Ausflugsziele in der Nähe: idyllische Wald- und Weinlandschaften, Rad- und Wanderwege in der Region; besondere Highlights wie das Hohernzollernschloss in der Umgebung, der Donauuferbereich und weitere Aussichtspunkte für genießerische Tagesausflüge.

• + Wohnumfeld: ruhige, grün geprägte Wohnlage mit Blick auf gepflegte Gärten und offene Grünflächen, eine freundliche Nachbarschaft und eine entspannte Dorfgemeinschaft, die Natur- und Erholungsraum direkt vor der Haustür bietet.

• + Infrastruktur: Umfassende medizinische Versorgung (Ärzte, Apotheken, Krankenhaus) und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Discounter, Bioläden, Banken) mit zusätzlichen Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten in der Nähe.

• + Verkehrsanbindung: Eine gute Verkehrsanbindung gewährleistet die Buslinie 600, der nahegelegene Bahnhof Sigmaringen, der Donauradwanderweg, der zertifizierte Donau-Zollernalb-Rundwanderweg, sowie Oberschwäbische Barockstraße. Ferner bietet die nahegelegene B81 eine perfekte Anbindung zu größeren Reisezielen.

Wohnung 1:

• + großzügiger Wohn-. Ess- und Kochbereich mit Kamin und Gartenblick
• + geräumiges Schlafzimmer mit großen Fenstern
• + luxuriöses Badezimmer mit Marmorfliesen und bodentiefer Dusche
• + modernes Gäste-WC
• + große Diele mit viel Stauraum

Wohnung 2:

• + Wohnzimmer im Loft Style
• + luxuriöses Schlafzimmer mit Balkonzugang
• + gehobenes Badezimmer mit Marmorfliesen
• + Sauna mit Entspannungsbereich
• + flexibles Arbeitszimmer mit Parkettboden
• + sonniger Eckbalkon mit weitem Ausblick

Weitere Merkmale:

• + tolles Hanghaus mit Wohlfühlfaktor
• + voll unterkellert mit Wohnbereich und Terrasse im Kellergeschoss
• + großer Garten mit Geräteschuppen
• + zwei Carports