Großzügiges Wohnen mit Weitblick - Wellnessbereich, Doppelgarage & viel Platz für Familie und Beruf

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in erhöhter Lage von Neukirchen bietet mit ca. 350 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Raum für die ganze Familie.

Die großzügige Wohnfläche verteilt sich auf drei Etagen und eröffnet vielfältige Möglichkeiten – ob für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Verwirklichung persönlicher Hobbys.

Besondere Highlights sind der private Wellnessbereich mit Sauna, die schöne Aussicht sowie die sehr großzügige Doppelgarage mit zusätzlichem Werkstatt- und Holzlagerbereich. Zwei weitere Stellplätze vor der Garage stehen ebenfalls zur Verfügung.

Das ca. 644 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten, Freizeit und Erholung. Das im Jahr 1995 errichtete Haus verfügt zudem über die Energieeffizienzklasse C.

Ein Haus für alle, die nicht einfach nur mehr Wohnfläche, sondern Raum für ein vielseitiges und komfortables Leben suchen.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und angenehm erhöhten Wohnlage von Neukirchen im Landkreis Straubing-Bogen. Die Lage verbindet ein naturnahes und entspanntes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Besonders reizvoll ist die erhöhte Lage mit ihrem schönen Weitblick über die umliegende Landschaft. Hier lässt sich die Ruhe genießen, ohne auf eine gute Anbindung an die Infrastruktur verzichten zu müssen.

Neukirchen bietet eine angenehme Wohnqualität mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Stadt Straubing ist mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar und bietet darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten.

Die Umgebung lädt zudem zu Spaziergängen, Radtouren und zahlreichen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

Eine Wohnlage für alle, die Ruhe, Natur und großzügiges Wohnen verbinden möchten und gleichzeitig die Nähe zu Straubing schätzen.

ERDGESCHOSS + hochwertige Einbauküche + Fußbodenheizung (Wohnen | Essen | Bad) + barrierefreies Wohnen möglich (keine Schwellen, kein Zwang zum Etagenwechsel) + großes Badezimmer (2010 saniert) + alle Türen, Fenster sowie Kachelofenbank aus Echtholz, Schreineranfertigung

OBERGESCHOSS + 4 Zimmer: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Home-Office, Gästezimmer + Balkon mit Südost-Ausrichtung + Sanitärleitungen sind verlegt, Nasszellen sind vorbereitet (bei Bedarf ist Einbau Badezimmer problemlos möglich) + sehr gute Dämmwerte durch Aufdachdämmung (Bauder)

UNTERGESCHOSS + Fußbodenheizung (Bad | Büro) + Sauna (zerlegbar, kann woanders aufgestellt werden) + Ölheizung läuft sehr zuverlässig und sehr sparsam + das Badezimmer (derzeit mit Dusche) wurde auch für den Einbau einer Badewanne vorbereitet

GARAGE + Doppeltor ohne Mittelpfeiler + Werkstatt / Stauraum im Dach darüber + Decke wurde so konstruiert, dass bei Bedarf ein Durchbruch geschaffen werden kann

AUßENBEREICH + großer, schön angelegter Garten + intime Terrasse für lauschige Sommerabende + weiter, unverbaubarer Blick