Außergewöhnliches Penthouse mit Dachgarten über den Dächern von Straubing

Willkommen im Neubauprojekt „No. 45“ in Straubing. Hier entsteht eine hochwertige 3-Zimmer-Penthousewohnung, die modernen Wohnkomfort, energieeffiziente Bauweise und eine gehobene Ausstattung miteinander verbindet. Das im KfW-40-Standard errichtete Neubauprojekt überzeugt durch eine zeitgemäße Architektur und eine durchdachte Wohnraumgestaltung.

Auf ca. 108 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden, eine vorgesehene Einbauküche sowie ein eigener Balkon schaffen ein stilvolles und komfortables Zuhause. Die große einladende Dachterrasse mit ca. 43,50 m² bietet einen überragenden Blick über die Dächer Straubings. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist ab Winter 2028 bezugsfertig und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße einer attraktiven Wohngegend Straubings. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Kitas und Parks sind fußläufig erreichbar.

Verkehrsanbindung + Bushaltestelle „Klinikum“ : ca. 300 m + Bahnhof Straubing-Ost : ca. 800 m + Bundesstraße B20 : ca. 1,9 km + Autobahnanschlussstelle Straubing (A3) : ca. 8,6 km

Einkaufen & Versorgung + Bäckerei & Apotheke : ca. 120 m + Klinikum "St. Elisabeth" : ca. 550 m + Penny : ca. 700 m + Kaufland : ca. 1,5 km

Erholung & Natur + Allachbachradweg : ca. 450 m + Dammweg Donauufer : ca. 1,3 km + Gut Eglsee : ca. 2,8 km

Kultur & Freizeit + Römerpark Sorviodurum : ca. 600 m + NAWAREUM : ca. 1,0 km + Stadtturm Straubing : ca. 1,9 km + Tiergarten Straubing : ca. 4,5 km

Bildungseinrichtungen + Kita "St. Nikola" : ca. 130 m + Kita „Kunterbunt" : ca. 350 m + Grund- und Mittelschule "Ulrich Schmidl" : ca. 850 m + Gymnasium "Johannes Turmair" : ca. 1,0 km + Technische Universität München (TUM) : ca. 1,2 km

Alle Wohnungen im Neubauprojekt No. 45 sind ab Winter 2028 bezugsfertig !

Kaufpreis Wohnung 14: 744.855 € Kaufpreis Garage: 29.000 € Kaufpreis Carport: 18.500 €

Gesamtkaufpreis: 792.355 €

OPTIONAL

Aufpreis Küchenausstattung 28.000 €

HIGHLIGHTS

• + KfW-40 Energieeffizienz
• + Dreifach-Isolierverglasung
• + Photovoltaikanlage
• + Eigener Stellplatz am Gebäude
• + Dachbegrünung sorgt für Biodiversität
• + Aufzug bis ins Kellergeschoss
• + Eigener Balkon / Terasse für jede Wohneinheit
• + eigenes Kellerabteil für jede Wohneinheit
• + Überwiegend bodentiefe Fenster
• + Außenliegende Jalousien, elektrisch bedienbar
• + Video-Gegensprechanlage
• + Erlesene Badausstattung
• + Bodengleiche Duschen mit Rainshower