Immobilienmakler in Niederbayern
Niederbayern reicht von der Hallertau bis an die österreichische Grenze: neun Landkreise, drei kreisfreie Städte, rund 1,26 Millionen Einwohner. CELT Immobilien sitzt in Straubing und betreut von dort Verkäufer und Käufer im Landkreis Straubing-Bogen und in den Städten entlang von Donau und Isar – von Bogen und Geiselhöring über Plattling und Deggendorf bis Dingolfing, Landau, Landshut und Passau.
Wie sich Niederbayern gerade verkauft
Der Immobilienmarkt in Niederbayern ist kein einheitlicher Markt. Landshut als Regierungssitz am Rand der Metropolregion München, Passau als Universitätsstadt an drei Flüssen, die Industriestädte Dingolfing und Plattling und der ländliche Gäuboden im Landkreis Straubing-Bogen haben unterschiedliche Käufer und unterschiedliche Preise. Der Landkreis Straubing-Bogen zählt rund 103.000 Einwohner in 37 Gemeinden; die Donau teilt ihn in das Vorland des Bayerischen Waldes im Norden und die fruchtbare Ebene des Gäubodens im Süden. Wo Ihr Haus steht, entscheidet über Preisstrategie und Zielgruppe – deshalb hat jede Stadt unten ihre eigene Seite.
Preisspannen in Niederbayern
- Grundstück
- Bodenrichtwerte je Gemeinde Amtliche Werte der Gutachterausschüsse im BayernAtlas, Stichtag je Landkreis verschieden Amtlichen Bodenrichtwert prüfen (BORIS-Bayern) ↗
- Haus und Wohnung
- je Ort sehr verschieden Die Ortsseiten zu Dingolfing und Landau nennen amtliche Marktzahlen, die übrigen Orte beurteilen wir am Objekt
Eine Preisspanne für ganz Niederbayern gibt es nicht, dafür sind die Märkte zu verschieden. Amtliche Zahlen führen die Gutachterausschüsse der Landkreise und der Städte Landshut und Passau. Den Wert Ihrer Immobilie bestimmt der Zustand — dafür sehen wir sie uns kostenlos an.
Wo wir in Niederbayern unterwegs sind
- Straubing
- Bogen
- Geiselhöring
- Plattling
- Deggendorf
- Dingolfing
- Landau a. d. Isar
- Landshut
- Passau
- Landkreis Straubing-Bogen
Was Sie in Niederbayern von uns bekommen
Ein Ansprechpartner für die Region
Sie sprechen von Anfang bis Ende mit derselben Person statt mit einer Hotline – egal, ob das Haus in Bogen steht oder in Passau.
Nachfrage von außen holen
Portale, Social Ads und unsere Käuferkartei: Wir bringen Käufer von außerhalb in die Region und vermitteln auch international.
Zahlen mit Quelle
Wo es amtliche Marktdaten gibt, nennen wir Stichtag und Herausgeber. Wo nicht, sagen wir das und bewerten am Objekt.
Womit wir Sie in Niederbayern begleiten
Immobilienbewertung
Marktgerechte Wertermittlung für Haus, Wohnung und Grundstück in Straubing – auf Basis realer Kaufpreissammlungen statt Online-Schätzern.
Mehr erfahrenImmobilienpräsentation
Professionelle Fotos, Drohnenaufnahmen und hochwertige Exposés aus eigener Produktion – dazu Marktkenntnis für den Angebotspreis und Verhandlungsführung bis zum Notartermin. Kein zugekaufter Standard, sondern eine Leistung aus einer Hand.
Mehr erfahrenSanierung
Energetische Sanierung und Grundrissoptimierung – von der Förderberatung bis zur Koordination der Gewerke.
Mehr erfahrenFragen zu Immobilien in Niederbayern
Welche Orte in Niederbayern betreuen Sie?
Von unserem Sitz in Straubing aus betreuen wir den Landkreis Straubing-Bogen und ganz Niederbayern. Eigene Seiten mit Lage, Verkehr und amtlichen Quellen gibt es für Bogen, Geiselhöring, Plattling, Deggendorf, Dingolfing, Landau a. d. Isar, Landshut und Passau sowie für die Straubinger Stadtteile Ittling und Kagers; außerdem für Regensburg.
Was gehört zum Landkreis Straubing-Bogen?
Der Landkreis hat 37 Gemeinden, darunter die Städte Bogen und Geiselhöring sowie die Märkte Mallersdorf-Pfaffenberg, Mitterfels und Schwarzach. Die Stadt Straubing ist kreisfrei und vom Landkreis umschlossen, das Landratsamt sitzt aber in Straubing. Die Donau teilt den Landkreis in das Vorland des Bayerischen Waldes und den Gäuboden.
Wie unterscheiden sich die Städte Niederbayerns?
Die größten Städte sind Landshut mit rund 71.900, Passau mit rund 53.500, Straubing mit rund 49.100 und Deggendorf mit rund 35.200 Einwohnern. Landshut ist Regierungssitz, Passau Universitätsstadt, Dingolfing hat das BMW-Werk. Entsprechend verschieden sind Käufer, Preise und Verkaufsdauer – eine Pauschalaussage für ganz Niederbayern wäre unseriös.
Welche Verkehrsachsen verbinden die Orte?
Die A 3 verläuft von Regensburg über Straubing und Deggendorf nach Passau, die A 92 von Deggendorf nach Landshut. Die Donau ist Schifffahrtsweg, im Landkreis Straubing-Bogen kommen B 20, B 8 und B 15 hinzu. Mit der Bahn verbinden die Strecken Regensburg–Passau und Landshut–Plattling die Orte untereinander.
Wo finde ich amtliche Bodenrichtwerte in Niederbayern?
Die Bodenrichtwerte stehen kostenlos im BayernAtlas unter bodenrichtwerte.bayern.de. Zuständig sind die Gutachterausschüsse: bei den Landratsämtern für die Landkreise, bei den Städten Landshut und Passau für das jeweilige Stadtgebiet. Auf unseren Ortsseiten nennen wir die jeweilige Stelle.
Verkaufen Sie auch international?
Ja. Wir vermitteln auch international. Ihr Objekt erscheint auf den großen Portalen und geht an unsere Käuferkartei; Finanzierungen prüfen wir vor der Besichtigung.
Wie beginnt die Zusammenarbeit?
Mit der kostenlosen Ersteinschätzung: Sie fordern die Bewertung an, wir antworten innerhalb von 48 Stunden und vereinbaren einen Termin an Ihrem Objekt. Die schriftliche Wertindikation ist kostenlos und unverbindlich, egal ob Ihr Haus in Landshut, Passau oder im Landkreis Straubing-Bogen steht.
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Was ist Ihre Immobilie in Niederbayern wert?
Kostenlose Ersteinschätzung mit schriftlicher Wertindikation. Antwort innerhalb von 48 Stunden.
Geiselhöringer Str. 255, 94315 Straubing