Eigentumswohnung Straubing
Außergewöhnliches Penthouse mit Dachgarten über den Dächern von Straubing
744.855 €
- Wohnfläche
- 107 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 2027
Off-Market Immobilien in Straubing
Off-Market Immobilien in Straubing: diskret verkaufen und kaufen
Eine Immobilie verkaufen, ohne sie öffentlich anzubieten: Wir sprechen vorgemerkte und geprüfte Interessenten direkt an, ohne Portal und ohne Inserat.
Was Off-Market bedeutet
Off-Market heißt: Eine Immobilie wird verkauft, ohne dass sie öffentlich ausgeschrieben ist. Es gibt keine Anzeige auf den Immobilienportalen und kein Inserat, das jeder lesen kann. Der Verkauf läuft über persönliche Ansprache.
Bei CELT geschieht das über unsere Käuferkartei. In ihr stehen Interessenten, die sich bei uns haben vormerken lassen und deren Finanzierung wir vorab prüfen. Manche Objekte erscheinen deshalb nie im Internet. Wer in der Kartei steht, erfährt von ihnen, bevor sie öffentlich werden.
Off-Market ist ein Angebot, keine Pflicht. Ob es zu Ihrer Situation passt, besprechen wir mit Ihnen in der kostenlosen Ersteinschätzung.
Für Verkäufer: Wann Diskretion zählt
- Nach einer Erbschaft möchten manche Erben nicht, dass das Elternhaus für alle sichtbar im Netz steht.
Ein Inserat sehen Nachbarn, Bekannte und Verwandte ebenso wie Kaufinteressenten. Beim Verkauf ohne Inserat erfahren nur die Menschen davon, die wir selbst ansprechen.
- Bei einer Trennung oder Scheidung ist ein öffentliches Angebot oft unerwünscht.
Wenn eine gemeinsame Immobilie verkauft werden soll, aber nicht jeder davon erfahren muss, ist der ruhige Weg über direkte Ansprache eine Möglichkeit.
- Eine bekannte oder auffällige Lage macht ein Objekt in Fotos sofort wiedererkennbar.
Das Haus an der Hauptstraße oder das Anwesen, das jeder im Ort kennt, ist im Inserat schnell erkannt. Ohne Inserat bleibt offen, um welches Objekt es geht, bis ein Interessent angesprochen wird.
Für Käufer: Vormerkung statt Dauersuche
Wer kaufen möchte, findet Off-Market-Objekte nicht auf Portalen. Sie erfahren davon in der Regel nur, wenn ein Makler Sie kennt. Deshalb geben Sie bei uns einen Suchauftrag auf: Was suchen Sie, wo, und in welchem Rahmen?
Wir merken Sie vor und melden uns, wenn ein passendes Objekt in Frage kommt. Weil wir die Finanzierung vorab klären, sparen Sie und der Verkäufer Zeit bei Besichtigungen, die sonst an der Bank scheitern würden. Ob und wann etwas Passendes dabei ist, können wir nicht vorhersagen.
Die Grenzen von Off-Market
- Der Kreis möglicher Käufer ist kleiner als bei einem öffentlichen Angebot.
Ohne Portal sehen weniger Menschen Ihr Objekt. Dafür sind die, die es sehen, vorgemerkt und geprüft. Ob sich auf diesem Weg der richtige Käufer findet, können wir vorab nicht versprechen.
- Sie entscheiden, ob es bei Off-Market bleibt.
Findet sich kein passender Interessent, besprechen wir mit Ihnen, wie es weitergeht, bis hin zu einem öffentlichen Angebot. Das geschieht nicht ohne Ihr Einverständnis.
- Die gesetzlichen Pflichten bleiben dieselben.
Der Kaufvertrag über ein Grundstück oder eine Wohnung wird auch ohne Inserat notariell beurkundet (§ 311b BGB). Beim Verkauf eines bebauten Grundstücks ist ein Energieausweis auszustellen, falls keiner vorliegt, und Interessenten spätestens bei der Besichtigung vorzulegen (§ 80 Abs. 3 und 4 GModG). Die Pflichtangaben für Anzeigen nach § 87 GModG knüpfen an Immobilienanzeigen in kommerziellen Medien an.
Rechtliche Angaben nach Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) § 80 und § 87 sowie BGB § 311b, abgerufen am 29.10.2026 auf gesetze-im-internet.de. Allgemeine Information, keine Rechtsberatung.
Ablauf
So läuft es mit CELT in Straubing
-
Kostenlose Ersteinschätzung
Sie schildern uns Ihre Immobilie und Ihre Lage. Wir ordnen sie ein und antworten innerhalb von 48 Stunden, kostenlos und unverbindlich.
-
Gespräch über Diskretion
Wir besprechen, was bei Ihnen vertraulich bleiben soll, und ob Off-Market zu Ihrer Situation passt.
-
Wert und Unterlagen
Der Preis stützt sich auf Vergleichsobjekte in Straubing. Die nötigen Unterlagen besorgen wir gemeinsam mit Ihnen.
-
Ansprache aus der Käuferkartei
Wir stellen Ihre Immobilie vorgemerkten und geprüften Interessenten vor, die dazu passen, und koordinieren die Besichtigungen.
-
Verhandlung und Notar
Wir führen die Preisverhandlung mit und begleiten Sie zur Beurkundung beim Notar.
Im Detail
Worauf es in Straubing ankommt
Diskret verkaufen
Ihre Immobilie wird nicht öffentlich ausgeschrieben. Nur die Interessenten, die wir ansprechen, erfahren davon.
Gezielt kaufen
Sie geben einen Suchauftrag auf und werden vorgemerkt. Passt ein Objekt, hören Sie von uns, auch wenn es nie online steht.
Erst einmal einschätzen lassen
Die Ersteinschätzung kostet nichts und verpflichtet zu nichts. Danach entscheiden Sie, ob Off-Market für Sie der richtige Weg ist.
Vorteile
Ihre Vorteile mit CELT in Straubing
- Kein öffentliches Inserat, auf Wunsch auch kein Portal
- Ansprache vorgemerkter und geprüfter Interessenten aus unserer Käuferkartei
- Die Finanzierung der Interessenten wird vor der Besichtigung geklärt
- Kostenlose und unverbindliche Ersteinschätzung, Antwort innerhalb von 48 Stunden
Im Angebot
Aktuelle Objekte in Straubing
Eigentumswohnung Straubing
Helles 3-Zimmer Penthouse mit großer Dachterrasse
744.855 €
- Wohnfläche
- 107 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 2027
Eigentumswohnung Straubing
Außergewöhnliches Penthouse mit Dachgarten über den Dächern von Straubing
714.081 €
- Wohnfläche
- 103 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 2027
Häufige Fragen
Fragen zum Immobilienverkauf in Straubing
Was bedeutet Off-Market bei Immobilien?
Eine Immobilie wird verkauft, ohne öffentlich inseriert zu sein. Statt einer Anzeige auf den Portalen sprechen wir vorgemerkte und geprüfte Interessenten aus unserer Käuferkartei direkt an.
Kann ich meine Immobilie in Straubing verkaufen, ohne dass sie im Internet steht?
Ja, auf Wunsch vermarkten wir Ihre Immobilie ohne öffentliches Inserat. Ob das zu Ihrer Situation passt, klären wir in der kostenlosen Ersteinschätzung. Der Kreis möglicher Käufer ist dabei kleiner als bei einem öffentlichen Angebot.
Wie werde ich als Käufer für Off-Market-Objekte vorgemerkt?
Sie geben über die Kontaktseite einen Suchauftrag auf und schildern, was Sie suchen. Wir merken Sie vor und klären vorab Ihre Finanzierung. Ob und wann ein passendes Objekt in Frage kommt, lässt sich nicht vorhersagen.
Gilt die Energieausweis-Pflicht auch, wenn ich nicht inseriere?
Die Pflichtangaben in der Anzeige (§ 87 GModG) betreffen Immobilienanzeigen in kommerziellen Medien. Unabhängig davon ist beim Verkauf eines bebauten Grundstücks ein Energieausweis auszustellen, sofern keiner vorliegt, und Interessenten spätestens bei der Besichtigung vorzulegen (§ 80 Abs. 3 und 4 GModG).
Was kostet die Ersteinschätzung, und wie schnell bekomme ich Antwort?
Die Ersteinschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Sie hören innerhalb von 48 Stunden von uns.
Was passiert, wenn sich bei Off-Market kein Käufer findet?
Dann besprechen wir mit Ihnen, wie es weitergeht, bis hin zu einem öffentlichen Angebot. Ohne Ihr Einverständnis ändern wir nichts am Vorgehen.
Sprechen wir über Straubing
Ein Gespräch kostet nichts und klärt meistens mehr als drei E-Mails. Antwort innerhalb von 48 Stunden.
Geiselhöringer Str. 255, 94315 Straubing