Immobilienmakler in Landau a. d. Isar
Landau a. d. Isar trägt den Beinamen Bergstadt: Die Altstadt liegt oberhalb der Hangleite des Isartals, die Untere Stadt in der Talsohle. Rund 26 Kilometer Luftlinie trennen die Stadt von Straubing. Mit A 92, B 20 und Bahnhof liegt sie im Landkreis Dingolfing-Landau verkehrsgünstig – und sie bildet mit Dingolfing die beiden Städte, die der Gutachterausschuss als eigenen Wohnungsmarkt auswertet.
Wie sich Landau a. d. Isar gerade verkauft
Landau hat rund 14.800 Einwohner und liegt beim Bodenrichtwertniveau unter Dingolfing: Für Wohnbauland weist der Gutachterausschuss 110 bis 200 €/m² aus, in Dingolfing waren es 120 bis 350. Zu den ansässigen Unternehmen zählen Einhell und die Dräxlmaier Group. Die Altstadt wurde zwischen 1991 und 1999 saniert, dabei entstand ein neu gestalteter Marktplatz. Für Verkäufer zählt deshalb, ob das Haus in der historischen Oberstadt, im Isartal oder in einem der vielen Ortsteile steht – die Käufergruppen unterscheiden sich je nach Lage.
Preisspannen in Landau a. d. Isar
- Eigentumswohnung
- ca. 2.500 – 4.000 €/m² Wiederverkauf 2024, Stadtmarkt Landau und Dingolfing gemeinsam ausgewertet
- Einfamilienhaus
- ca. 1.960 – 3.370 €/m² Median je Baujahresgruppe 2023/24, gesamter Landkreis
- Grundstück
- ca. 110 – 200 €/m² Bodenrichtwerte Wohnbauland, Stichtag 01.01.2024 Amtlichen Bodenrichtwert prüfen (BORIS-Bayern) ↗
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2025 des Gutachterausschusses Dingolfing-Landau (Stichtag 31.12.2024), amtliche Auswertung der Kaufverträge. Das sind Marktwerte für Gruppen von Objekten, keine Zusage für ein einzelnes Haus. Den Wert Ihrer Immobilie bestimmt der Zustand — dafür sehen wir sie uns kostenlos an.
Wo wir in Landau a. d. Isar unterwegs sind
- Obere Stadt (Altstadt)
- Untere Stadt (Isartal)
- Ahausen
- Zanklau
- Frammering
- Mettenhausen
- Reichersdorf
- Zeholfing
- Höcking
Was Sie in Landau a. d. Isar von uns bekommen
Oberstadt und Isartal getrennt gedacht
Ein Haus am Hang und eines in der Talsohle haben verschiedene Stärken. Wir bewerten Lage und Gebäude einzeln und erklären Käufern, wofür sie zahlen.
Altbau mit klarer Perspektive
Wer in der Altstadt verkauft, braucht eine nachvollziehbare Sanierungskalkulation. Wir rechnen sie ehrlich durch und vermarkten das Potenzial statt es zu verschweigen.
Gemarkung statt Postleitzahl
Landau besteht aus sieben Gemarkungen mit vielen Ortsteilen. Wir ordnen Ihr Haus der richtigen Lage zu, bevor wir einen Preis nennen.
Womit wir Sie in Landau a. d. Isar begleiten
Immobilienbewertung
Marktgerechte Wertermittlung für Haus, Wohnung und Grundstück in Straubing – auf Basis realer Kaufpreissammlungen statt Online-Schätzern.
Mehr erfahrenImmobilienpräsentation
Professionelle Fotos, Drohnenaufnahmen und hochwertige Exposés aus eigener Produktion – dazu Marktkenntnis für den Angebotspreis und Verhandlungsführung bis zum Notartermin. Kein zugekaufter Standard, sondern eine Leistung aus einer Hand.
Mehr erfahrenSanierung
Energetische Sanierung und Grundrissoptimierung – von der Förderberatung bis zur Koordination der Gewerke.
Mehr erfahrenFragen zu Immobilien in Landau a. d. Isar
Was unterscheidet die Obere von der Unteren Stadt in Landau?
Die Obere Stadt liegt auf etwa 390 Metern über Normalnull oberhalb der Hangleite des Isartals, die Untere Stadt in der Talsohle, durch die die Isar fließt. Bei Häusern im Tal klären wir vorab, ob sie in einem Überschwemmungsgebiet liegen; bei Altstadthäusern, ob Denkmalschutz gilt und wie Stellplätze gelöst sind.
Wie hat sich die Altstadt von Landau entwickelt?
Landau wurde 1224 gegründet und feierte 2024 sein 800-jähriges Stadtjubiläum. Die Altstadt hat ihre mittelalterliche Struktur mit Stadtgraben und kreuzförmigen Hauptstraßen bewahrt; zwischen 1991 und 1999 wurde sie saniert. Für Verkäufer ist das ein Argument, das wir in der Vermarktung nutzen.
Wie ist Landau angebunden und wie weit ist es nach Straubing?
Die Luftlinie nach Straubing beträgt rund 26 Kilometer. Landau liegt an A 92 und B 20, der Bahnhof an der Strecke Landshut–Plattling, hinzu kommen der Donau-Isar-Express zwischen Passau und München und der Stadtbus Der Landauer. Wir fahren für Besichtigungen und Termine von Straubing aus nach Landau.
Welche Unternehmen sitzen in Landau?
Genannt werden unter anderem Einhell Germany, die Dräxlmaier Group, Horsch-Leeb Application Systems und das Wasserkraftwerk Landau. Ein Gewerbegebiet liegt an der Straubinger Straße. Die Betriebe halten die Nachfrage nach Wohnraum in der Stadt; wie stark sie sich in Ihrem Ortsteil bemerkbar macht, hängt von Lage und Haustyp ab.
Welche amtlichen Zahlen gibt es für Landau?
Der Gutachterausschuss weist für Wohnbauland 110 bis 200 €/m² aus (Mittelwert 152), für Gewerbebaugrund 100 bis 150 €/m² (Mittelwert 128), beides zum Stichtag 01.01.2024. Der Marktbericht ist kostenfrei beim Landratsamt Dingolfing-Landau erhältlich; für Ihr Haus ergänzen wir Zustand, Baujahr und Lage.
Gehören Frammering, Mettenhausen oder Zeholfing zu Landau?
Ja. Zu Landau zählen 79 Gemeindeteile in sieben Gemarkungen, darunter Frammering, Höcking, Mettenhausen, Reichersdorf und Zeholfing. Auf dem Land zählen Grundstücksgröße, Nebengebäude und die Wege zu Schule und Arbeit mehr als der Adressname; deshalb bewerten wir Häuser dort nach dem Einzelfall.
Ich wohne nicht mehr in Landau – kann ich trotzdem verkaufen?
Ja. Wir besorgen Grundbuchauszug, Flurkarte und Energieausweis, führen die Besichtigungen durch und prüfen die Finanzierung der Interessenten vorab. Sie entscheiden, wir halten Sie bei jedem Schritt auf dem Laufenden – bis zum Notartermin.
Auch in Ihrer Nähe
Was ist Ihre Immobilie in Landau a. d. Isar wert?
Kostenlose Ersteinschätzung mit schriftlicher Wertindikation. Antwort innerhalb von 48 Stunden.
Geiselhöringer Str. 255, 94315 Straubing