Immobilienmakler in Passau
Passau liegt dort, wo Donau, Inn und Ilz zusammenfließen, an der Grenze zu Österreich. Die Altstadt sitzt auf einer langgestreckten Halbinsel, die Universitätsstadt zählt rund 53.500 Einwohner. Von Straubing aus liegt Passau gut 70 Kilometer Luftlinie entfernt; beide Städte liegen an der Bahnstrecke Regensburg–Passau und an der A 3.
Wie sich Passau gerade verkauft
Passau ist der östliche Eckpunkt unseres Einzugsgebiets und ein Markt mit Eigenarten: Die Altstadt auf der Halbinsel, die Innstadt am anderen Ufer und die höher gelegenen Viertel wie Grubweg unterscheiden sich in Lage, Bebauung und Hochwasserrisiko deutlich. Die Universität mit etwa 10.000 Studierenden, ZF Friedrichshafen, die Verlagsgruppe Passau und der Tourismus an den Anlegestellen der Flussschiffe prägen Beschäftigung und Nachfrage. Wer hier verkauft, braucht einen Preis, der nach Stadtteil und Zustand begründet ist – ein Durchschnittswert für ganz Passau führt in die Irre.
Preisspannen in Passau
- Grundstück
- Bodenrichtwert abrufbar Wohnbauland je Zone im BayernAtlas, Gutachterausschuss der Stadt Passau, Werte im Zwei-Jahres-Rhythmus Amtlichen Bodenrichtwert prüfen (BORIS-Bayern) ↗
- Haus und Wohnung
- nach Stadtteil und Zustand Altstadt, Innstadt und Höhenlagen liegen weit auseinander; wir vergleichen mit Objekten Ihrer Lage
Für Passau nennen wir keine Preisspanne, sondern nur Zahlen, die sich amtlich belegen lassen. Bodenrichtwerte und den kostenpflichtigen Immobilienmarktbericht führt der Gutachterausschuss der Stadt Passau. Den Wert Ihrer Immobilie bestimmt der Zustand — dafür sehen wir sie uns kostenlos an.
Wo wir in Passau unterwegs sind
- Altstadt / Innenstadt
- Innstadt
- Hacklberg
- Grubweg
- Haidenhof Nord
- Haidenhof Süd
- Hals
- Heining
- Kohlbruck
- Neustift
- Patriching
- Rittsteig
- St. Nikola
- Auerbach
- Schalding links der Donau
- Schalding rechts der Donau
Was Sie in Passau von uns bekommen
Hochwasser offen ansprechen
Donau, Inn und Ilz: Wir klären die Lage im Überschwemmungsgebiet vor der Vermarktung, damit Käufer und Banken keine Überraschung erleben.
Lage und Gebäude getrennt bewerten
Altstadt-Halbinsel, Innstadt am anderen Ufer, Höhenlagen wie Grubweg: Jede Lage hat eigene Käufer. Wir ordnen Ihr Haus ein, bevor wir einen Preis nennen.
Von Straubing aus
Gut siebzig Kilometer liegen zwischen Straubing und Passau. Besichtigungen und Bewertungstermine vereinbaren wir persönlich, mit einem festen Ansprechpartner statt Hotline.
Womit wir Sie in Passau begleiten
Immobilienbewertung
Marktgerechte Wertermittlung für Haus, Wohnung und Grundstück in Straubing – auf Basis realer Kaufpreissammlungen statt Online-Schätzern.
Mehr erfahrenImmobilienpräsentation
Professionelle Fotos, Drohnenaufnahmen und hochwertige Exposés aus eigener Produktion – dazu Marktkenntnis für den Angebotspreis und Verhandlungsführung bis zum Notartermin. Kein zugekaufter Standard, sondern eine Leistung aus einer Hand.
Mehr erfahrenSanierung
Energetische Sanierung und Grundrissoptimierung – von der Förderberatung bis zur Koordination der Gewerke.
Mehr erfahrenFragen zu Immobilien in Passau
Wo liegt Passau, und wie ist die Stadt angebunden?
Passau liegt an der Grenze zu Österreich, dort wo sich Donau, Inn und Ilz treffen. Die A 3 verbindet die Stadt mit Regensburg, dazu kommen die Bundesstraßen B 8, B 12, B 85 und B 388. Der Hauptbahnhof ist Grenzbahnhof zwischen Deutscher Bahn und ÖBB mit ICE- und IC-Verbindungen nach Frankfurt, Dortmund, Wien und Hamburg-Altona.
Welche Stadtteile hat Passau?
Die Stadt gliedert sich seit 2013 in 16 Bürgerversammlungsgebiete: Altstadt/Innenstadt, Auerbach, Grubweg, Hacklberg, Haidenhof Nord und Süd, Hals, Heining, Innstadt, Kohlbruck, Neustift, Patriching, Rittsteig, Schalding links und rechts der Donau sowie St. Nikola. Wir bewerten nach dem einzelnen Viertel, nicht nach dem Stadtnamen.
Wie ernst ist das Hochwasserthema in Passau?
Passau kennt Hochwasser: 1954 stieg die Donau auf 12,2 Meter, 2013 am Pegel Passau auf 12,89 Meter – das gilt als schwerstes Hochwasser seit rund 500 Jahren. Nach 1954 wurde die Ilzstadt umgebaut, Bewohner zogen unter anderem nach Grubweg. Ob ein Haus im Überschwemmungsgebiet liegt, zeigt der Informationsdienst Überschwemmungsgefährdete Gebiete des Landesamts für Umwelt; die Auskunft gehört in die Verkaufsunterlagen.
Welche Rolle spielt die Universität Passau?
Die Universität besteht seit 1978 und hat etwa 10.000 Studierende, mit Schwerpunkten in Jura, Betriebswirtschaft und Informatik. Das spricht für Nachfrage nach kleineren Mietwohnungen; ob das für Ihre Wohnung gilt, hängt von Lage und Zuschnitt ab. Auch eine vermietete Wohnung lässt sich verkaufen – Kauf bricht nicht Miete.
Welche Arbeitgeber gibt es in Passau?
Genannt werden unter anderem ZF Friedrichshafen mit rund 4.000 Beschäftigten im Jahr 2022, die Verlagsgruppe Passau und msg systems; hinzu kommen Universität, Gerichte und der Tourismus mit Flusskreuzfahrten an 17 Anlegestellen. Das Spektrum reicht von Industrie über Verlag und IT bis zu Universität und Tourismus.
Wer ist in Passau für Bodenrichtwerte und Gutachten zuständig?
Der Gutachterausschuss der Stadt Passau, dessen Geschäftsstelle beim Bauordnungsamt sitzt. Er ermittelt die Bodenrichtwerte im Zwei-Jahres-Rhythmus und erstellt Verkehrswertgutachten für Eigentümer, Behörden und Gerichte. Die Bodenrichtwerte stehen kostenlos im BayernAtlas. Unsere Ersteinschätzung ist eine kostenlose, unverbindliche Orientierung und ersetzt kein amtliches Gutachten, etwa für Gericht oder Erbauseinandersetzung.
Wie weit ist Passau von Straubing entfernt?
Die Luftlinie beträgt rund 74 Kilometer. Die Bahnstrecke nach Straubing besteht seit 1860, die A 3 führt von Regensburg bis Passau. Wir betreuen Passau von unserem Sitz in Straubing aus mit kostenloser Ersteinschätzung, Besichtigungen und Begleitung bis zum Notartermin.
Auch in Ihrer Nähe
Was ist Ihre Immobilie in Passau wert?
Kostenlose Ersteinschätzung mit schriftlicher Wertindikation. Antwort innerhalb von 48 Stunden.
Geiselhöringer Str. 255, 94315 Straubing