Verwunschenes Grundstück am Bach – Ihr Herzensprojekt beim Märchenschloss Egg

94505 Bernried, Wohngrundstück zum Kauf

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Kontaktdaten

Merve Zink,

Objektdaten

  • Objekt-ID
    CI-119-25
  • Objekttypen
    Grundstück, Wohngrundstück
  • Adresse
    94505 Bernried
  • Wohneinheiten
    1
  • Gesamtfläche ca.
    1.276 m²
  • Gartenfläche ca.
    1.170 m²
  • Grund­stück ca.
    1.276 m²
  • Ausstattung
    Standard
  • Bebaubar nach
    § 34 Nachbarschaftsbebauung
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Verfügbar ab
    April 2026
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
    Käufer-Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.
  • Kaufpreis pro m²
    155,96 EUR
  • Kaufpreis
    199.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Dachboden
  • ✓ Garten
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Kein Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

EIN GRUNDSTÜCK WIE AUS DEM MÄRCHEN

In direkter Nachbarschaft zum romantischen Schloss Egg wartet dieses ca. 1.275 m² große Grundstück auf Menschen mit Vision, Tatkraft und Liebe zur Natur.

Das idyllische Grundstück liegt an einem Bachlauf und bietet damit eine ganz besondere Atmosphäre – ruhig, grün und naturnah. Vorhanden sind eine ca. 40 m² große Garage sowie ein ca. 70 m² großes Gartenhaus, das sich aktuell in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand befindet. Hier sind handwerkliches Geschick, Einsatzbereitschaft und sicherlich auch die ein oder andere schweißtreibende Stunde gefragt. Wer jedoch bereit ist, dieses Kleinod liebevoll wieder instand zu setzen, kann sich ein außergewöhnliches Refugium in traumhafter Umgebung schaffen. Alternativ bietet das Grundstück die Möglichkeit für einen Neubau gemäß § 34 BauGB (Nachbarbebauung).

Ob als naturnaher Rückzugsort, Wochenenddomizil oder besonderes Herzensprojekt: Die Kombination aus Bachlauf, großzügiger Grundstücksfläche und der unmittelbaren Nähe zum Märchenschloss Schloss Egg macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit für Liebhaber besonderer Lagen.

Ausstattung

ECKDATEN

  • ca. 1.276 m² Gesamtfläche
  • davon ca. 50 % Bauland, 50 % Waldfläche
  • direkter Bachzugang, Grundstück ca. 3 m über dem Wasserspiegel
  • Bebauung nach § 34 BauGB möglich
  • bestehendes Ferienhaus, sanierungsfähig bei einfachem Standard
  • Nutzung mit Holzofen möglich
  • Eigene Zufahrt, ruhige Lage in zweiter Reihe
  • Direkt am Wald, kein Hochwassergebiet
  • Ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder als Ferienhausstandort
  • nur wenige Minuten nach Deggendorf

Sonstiges

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Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Weitere interessante Angebote finden Sie außerdem unter: http://www.celt-gmbh.de

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Lage

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Bernried, die durch ihr malerisches Märchenschloss Egg bekannt ist. Es liegt inmitten einer wunderschönen Mittelgebirgslandschaft unweit der großen Kreisstadt Deggendorf und dem beliebten Klosterort Metten. Ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten befindet sich in unmittelbarer Nähe, sowohl in der nahegelegenen Kreisstadt Deggendorf und Plattling, als auch im 40km entfernten Straubing oder im 70km entfernten Regensburg.

+ Traumhafte Bachrandlage mit Aussicht: Genießen Sie klare Perspektiven ins Grüne und eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre in jedem Stockwerk.

+ Ausflugsziele in der Nähe: idyllische Wald- und Wanderlandschaften, Rad- und Wanderwege in der Region; besondere Highlights wie das Schloss Egg direkt vor der Haustür, der Panoramaweg Bernrieder Winkel, der Hirschpark Buchet, sowie die Aussichtspunkte Hirschenstein und Regensburger Stein und weitere Aussichtspunkte für genießerische Tagesausflüge.

+ Wohnumfeld: ruhige, grün geprägte Wohnlage mit Blick auf gepflegte Gärten und offene Grünflächen, eine freundliche Nachbarschaft und eine entspannte Dorfgemeinschaft, die Natur- und Erholungsraum direkt vor der Haustür bietet.

+ Infrastruktur: Umfassende medizinische Versorgung (Ärzte, Apotheken, Krankenhaus) und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Discounter, Bioläden, Banken) mit zusätzlichen Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten nur wenige Minuten entfernt.

+ Verkehrsanbindung: Eine gute Verkehrsanbindung gewährleistet die Buslinie 4136, der nahegelegene Bahnhof Deggendorf und Bahnhof Plattling, sowie der Donauradweg. Ferner bietet die nahegelegene Bundesstraße B11 sowie die Autobahnen A3 und A92 eine perfekte Anbindung zu größeren Reisezielen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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