Doppelhaushälfte · Bad Berleburg
Stilvoll renoviert, idyllisch gelegen: Doppelhaushälfte mit eigenem Garten
Auf einen Blick
- Objektart
- Doppelhaushälfte
- Wohnfläche
- 106 m²
- Grundstück
- 869 m²
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1900
- Zustand
- Modernisiert
- Objektnummer
- CI-182-26
Das Objekt
Diese modernisierte Doppelhaushälfte bietet auf ca. 106 m² Wohnfläche und insgesamt rund 180 m² Nutzfläche ein flexibles Raumangebot für unterschiedlichste Lebenskonzepte. Fünf gut geschnittene Zimmer sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 70 m² zusätzlicher Fläche und sichtbaren Holzbalken eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Homeoffice oder Hobbys. Die Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, moderne Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente in naturnaher Umgebung.
Die Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage im Raum Bad Berleburg und vereint Erholung mit guter Erreichbarkeit.
VERKEHRSANBINDUNG + Bushaltestelle „Girkhausen Post“ : ca. 700 m - Linie R28 + Bahnhof „Winterberg“ : ca. 14 km + Bahnhof "Aue Wingeshausen" : ca. 19 km + Bundesstraße B480 – ca. 3,6 km + Autobahn A4 (Auffahrt Krombach) – ca. 50 km
AUSFLUGSZIELE + Winterberg (Skigebiet & Freizeitangebote) : ca. 10 km + Rothaarsteig (Wanderwege) : ca. 3 km + Schloss Berleburg : ca. 8 km
EINKAUFEN & VERSORGUNG + Dorfladen Girkhausen : ca. 750 m + Bioladen "Frischmarkt Berghoff" : ca. 8 km + Rewe : ca. 9,4 km
BILDUNGSEINRICHTUNGEN + Evangelischer Kindergarten "Zwergenland" : ca. 500 m + Grundschule "Am Burgfeld" : ca. 9,8 km + Realschule Bad Berleburg : ca. 12 km + Gymnasium "Johannes Althusius" : ca. 10 km
Ausstattung
Das Haus bietet eine solide und zugleich komfortable Ausstattung, die durch durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen ergänzt wird.
- + ca. 106 m² Wohnfläche, ca. 180 m² Nutzfläche
- + 5 flexibel nutzbare Zimmer
- + Ausgebautes Dachgeschoss (ca. 70 m² Nutzfläche)
- + Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen & Arbeiten kombinierbar)
- + Nachhaltiges Wohnen: zwei Pelletöfen (einer kanalisierbar für mehrere Räume)
- + sehr günstige Heizkosten durch neue Thermorossi Pelletöfen mit Dabusy Druckwächtersystem
- + Ruhige, naturnahe Umgebung
- + 4 Stellplätze auf dem Grundstück
- + Modernisierungsstand: Elektrik: 2010 | Heizung: 2025 | Dach: 2010 | Fußboden: 2025
Ausstattungsmerkmale
- Terrasse
- Keller
- Separates WC
- 4 × Stellplatz
- 2 Wohneinheiten
- 3 Etagen
- Holz-Pelletheizung
- Fliesen
- Parkett
Energieausweis
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Kennwert
- 258.3 kWh/(m²·a)
- Effizienzklasse
- H
- Energieträger
- Pellet
Provision
3,57 % inkl. MwSt., je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer — nach §§ 656a ff. BGB. Käufer und Verkäufer tragen je die Hälfte — so schreibt es das Gesetz beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen an Verbraucher vor.
Hinweise
Um Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante Angebote finden Sie außerdem unter: www.celt-gmbh.de Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
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