Geerbtes Haus verkaufen: Erbengemeinschaft, Steuer und Fristen
Beim Erbe treffen Emotion und Zahlen aufeinander. Eine neutrale Wertermittlung ist in Erbengemeinschaften meist der schnellste Weg zur Einigung.
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Erst das Grundbuch berichtigen
Vor einem Verkauf müssen die Erben im Grundbuch eingetragen sein. Mit Erbschein oder notariellem Testament ist die Berichtigung innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall gebührenfrei.
Erbengemeinschaft: Einigung oder Teilungsversteigerung
Eine Erbengemeinschaft kann nur gemeinsam verkaufen. Kommt keine Einigung zustande, bleibt die Teilungsversteigerung – die regelmäßig deutlich unter Marktwert endet. Eine unabhängige Bewertung als gemeinsame Verhandlungsgrundlage verhindert das in den meisten Fällen.
Steuern im Blick behalten
Die Spekulationsfrist des Erblassers läuft weiter: Lag der Anschaffungszeitpunkt mehr als zehn Jahre zurück, ist der Verkaufsgewinn steuerfrei. Für die Erbschaftsteuer gelten Freibeträge – 400.000 € pro Kind, 500.000 € für Ehepartner. Selbstgenutztes Familienheim kann unter Bedingungen steuerfrei bleiben.
Praktische Reihenfolge
Bewährt hat sich dieser Ablauf:
- Erbschein oder Testament klären
- Grundbuch berichtigen
- Neutrale Wertermittlung beauftragen
- Innerhalb der Gemeinschaft Auszahlung oder Verkauf beschließen
- Objekt räumen, Unterlagen sammeln, vermarkten
Fachlich verantwortet von CELT Immobilien GmbH
Straubinger Maklerbüro seit 2010, seit 2015 auch als Bauträger tätig.
Unser TeamKurz beantwortet
Muss ich beim Verkauf eines geerbten Hauses Steuern zahlen?
Nur wenn zwischen Anschaffung durch den Erblasser und Verkauf weniger als zehn Jahre liegen. Die Frist des Erblassers wird angerechnet.
Was passiert, wenn sich die Erbengemeinschaft nicht einigt?
Dann bleibt die Teilungsversteigerung, die meist unter Marktwert endet. Eine neutrale Bewertung als gemeinsame Basis verhindert das häufig.
Wie schnell kann ein geerbtes Haus verkauft werden?
Nach Grundbuchberichtigung und vollständigen Unterlagen ist ein Verkauf in der Regel innerhalb von drei bis vier Monaten realisierbar.
Wie sieht es bei Ihnen konkret aus?
Ein Ratgeber kann allgemein bleiben, Ihre Immobilie ist es nicht. Ein Gespräch klärt meistens mehr als drei Artikel.
