Energetische Sanierung: Reihenfolge, Kosten und Förderung
Sanieren lohnt sich, wenn die Reihenfolge stimmt. Wer zuerst die Heizung tauscht und danach dämmt, zahlt doppelt – die Anlage ist dann überdimensioniert.
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Die richtige Reihenfolge
Sinnvoll ist der Weg von der Gebäudehülle zur Anlagentechnik.
- 1. Dach und oberste Geschossdecke dämmen
- 2. Fenster und Außentüren erneuern
- 3. Fassade bzw. Kellerdecke dämmen
- 4. Lüftungskonzept festlegen
- 5. Heizung auf den reduzierten Bedarf auslegen
Was kostet was?
Die Spannen hängen stark von Gebäude und Ausführung ab. Als grobe Orientierung für ein Einfamilienhaus im Bestand: Dachdämmung ab etwa 150 €/m², Fassadendämmung ab etwa 180 €/m², Fenstertausch ab etwa 700 € pro Element, Wärmepumpe inklusive Einbau ab etwa 25.000 €. Das sind unverbindliche Anhaltswerte aus aktuellen Handwerkerangeboten, keine amtliche Preisstatistik — ein verbindliches Angebot liefert nur ein Fachbetrieb vor Ort.
Förderung nutzen
Für den Heizungstausch gibt es Zuschüsse über die KfW, für Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle Zuschüsse über das BAFA. In beiden Fällen muss der Antrag vor der Auftragsvergabe gestellt werden. Bei den BAFA-Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle muss zusätzlich ein Energieeffizienz-Experte eingebunden sein; beim Heizungstausch über die KfW genügt die Bestätigung des Fachbetriebs.
Sanieren oder verkaufen?
Nicht jede Sanierung zahlt sich beim Verkauf aus. Maßnahmen mit hoher Sichtbarkeit – Bäder, Böden, Fassade – wirken stärker auf den Preis als versteckte Technik. Wer nicht sanieren will, verkauft besser mit einer transparenten Sanierungskalkulation als mit einem beschönigten Exposé.
Fachlich verantwortet von CELT Immobilien GmbH
Straubinger Maklerbüro seit 2010, seit 2015 auch als Bauträger tätig.
Unser TeamKurz beantwortet
Welche Sanierung lohnt sich zuerst?
Zuerst die Gebäudehülle: Dach und oberste Geschossdecke, danach Fenster und Fassade. Die Heizung wird zuletzt auf den dann reduzierten Bedarf ausgelegt.
Muss die Förderung vor Baubeginn beantragt werden?
Ja. Zuschüsse für Heizung und Gebäudehülle müssen vor der Auftragsvergabe beantragt werden, sonst entfällt der Anspruch.
Steigert eine Sanierung den Immobilienwert?
Teilweise. Sichtbare Maßnahmen wie Bad, Böden und Fassade wirken stärker auf den Kaufpreis als technische Maßnahmen, deren Nutzen erst über die Betriebskosten sichtbar wird.
Wie sieht es bei Ihnen konkret aus?
Ein Ratgeber kann allgemein bleiben, Ihre Immobilie ist es nicht. Ein Gespräch klärt meistens mehr als drei Artikel.
