Bauen im Bestand: Konzept für eine zukunftsfähige Projektentwicklung

94315 Straubing, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Merve Zink,

Objektdaten

  • Objekt-ID
    CI-140-26
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    94315 Straubing
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohneinheiten
    1
  • Gewerbeeinheiten
    1
  • Wohnfläche ca.
    200 m²
  • Nutzfläche ca.
    600 m²
  • Gesamtfläche ca.
    3.400 m²
  • Grund­stück ca.
    3.400 m²
  • Grundflächenzahl
    0,4
  • Geschoss­flä­chen­zahl
    0,8
  • Zimmer
    5
  • Balkone
    2
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Ausstattung
    Standard
  • Haustiere
    erlaubt
  • Bebaubar nach
    § 34 Nachbarschaftsbebauung
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Käufer­provision
    Provisionsfrei.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse West
  • ✓ Dachboden
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gewerblich nutzbar
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ WG-geeignet

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein voll erschlossenes Projektgrundstück im Straubinger Stadtteil Alburg mit vorhandener Bestandsbebauung. Das Grundstück bietet aufgrund seiner Lage, Größe und der umgebenden Bebauungsstruktur ein attraktives Entwicklungspotenzial für unterschiedliche Wohnkonzepte.

Das Projektgrundstück stellt eine interessante Gelegenheit für Projektentwickler, Bauträger oder Investoren dar, die das Potenzial einer innerstädtischen Lage mit Bestandsbebauung nutzen möchten. Die Kombination aus § 34 BauGB, vorhandener Erschließung und der umgebenden Bebauungsstruktur eröffnet flexible Entwicklungsmöglichkeiten.

MÖGLICHE ENTWICKLUNGSKONZEPTE

(jeweils genehmigungsabhängig)

  • Mehrfamilienhäuser (MFH)
  • Reihenhäuser (RH)
  • Doppelhaushälften (DHH)

KENNZAHLEN / RAHMENBEDINGUNGEN

  • GFZ: ca. 0,8
  • GRZ: ca. 0,4
  • Erschließung: voll erschlossen
  • Planungsrecht: § 34 BauGB (kein Bebauungsplan)

Ausstattung

3.400M² GRUNDSTÜCKSFLÄCHE MIT:

  • Wohnhaus (ca. 200 m² Wohnfläche)
  • Scheune (ca. 600 m² Nutzfläche)

Die vorhandene Bebauung bietet sowohl Potenzial für eine Weiter- oder Umnutzung als auch für einen Rückbau mit anschließender Neubebauung, abhängig vom jeweiligen Entwicklungskonzept.

Sonstiges

PLANUNGSRECHT / ENTWICKLUNGSPOTENZIAL

Das Grundstück liegt außerhalb eines Bebauungsplans. Die planungsrechtliche Zulässigkeit einer Neubebauung richtet sich nach § 34 BauGB (Einfügen in die Umgebungsbebauung).

Besonders hervorzuheben ist die direkte Nachbarschaftsbebauung mit bis zu drei Vollgeschossen. Dieses Maß kann – vorbehaltlich der Einfügung, Abstandsflächen, Stellplatznachweise, Erschließung und behördlicher Genehmigung – als Orientierungswert für die mögliche bauliche Nutzung dienen.

Lage

Das Grundstück befindet sich im Straubinger Stadtteil Alburg, einem gewachsenen und etablierten Wohn- und Mischgebiet im südöstlichen Stadtbereich. Die Umgebung ist geprägt von Bestandsbebauung mit Wohn- und gewerblichen Nutzungen sowie einer gut ausgebauten Infrastruktur.

Die Anbindung an das überörtliche Verkehrsnetz ist sehr gut: Sowohl das Stadtzentrum von Straubing als auch die Bundesstraßen in Richtung Regensburg, Landshut und Deggendorf sind in kurzer Zeit erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger bzw. kurzer Entfernung und gewährleisten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie weitere Dienstleistungsangebote sind im näheren Umfeld vorhanden. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Balance zwischen urbaner Erreichbarkeit und einem eher ruhigen, stadtnahen Wohnumfeld.

Insgesamt zeichnet sich der Standort durch seine verkehrsgünstige Lage, die gewachsene Nachbarschaft und das vorhandene Entwicklungspotenzial im Bestand aus.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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