Bauen im Bestand: Konzept für eine zukunftsfähige Projektentwicklung

Zum Verkauf steht ein voll erschlossenes Projektgrundstück im Straubinger Stadtteil Alburg mit vorhandener Bestandsbebauung. Das Grundstück bietet aufgrund seiner Lage, Größe und der umgebenden Bebauungsstruktur ein attraktives Entwicklungspotenzial für unterschiedliche Wohnkonzepte.

Das Projektgrundstück stellt eine interessante Gelegenheit für Projektentwickler, Bauträger oder Investoren dar, die das Potenzial einer innerstädtischen Lage mit Bestandsbebauung nutzen möchten. Die Kombination aus § 34 BauGB, vorhandener Erschließung und der umgebenden Bebauungsstruktur eröffnet flexible Entwicklungsmöglichkeiten.

MÖGLICHE ENTWICKLUNGSKONZEPTE

(jeweils genehmigungsabhängig)

• + Mehrfamilienhäuser (MFH)
• + Reihenhäuser (RH)
• + Doppelhaushälften (DHH)

KENNZAHLEN / RAHMENBEDINGUNGEN

• + GFZ: ca. 0,8
• + GRZ: ca. 0,4
• + Erschließung: voll erschlossen
• + Planungsrecht: § 34 BauGB (kein Bebauungsplan)

Das Grundstück befindet sich im Straubinger Stadtteil Alburg, einem gewachsenen und etablierten Wohn- und Mischgebiet im südöstlichen Stadtbereich. Die Umgebung ist geprägt von Bestandsbebauung mit Wohn- und gewerblichen Nutzungen sowie einer gut ausgebauten Infrastruktur.

Die Anbindung an das überörtliche Verkehrsnetz ist sehr gut: Sowohl das Stadtzentrum von Straubing als auch die Bundesstraßen in Richtung Regensburg, Landshut und Deggendorf sind in kurzer Zeit erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger bzw. kurzer Entfernung und gewährleisten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie weitere Dienstleistungsangebote sind im näheren Umfeld vorhanden. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Balance zwischen urbaner Erreichbarkeit und einem eher ruhigen, stadtnahen Wohnumfeld.

Insgesamt zeichnet sich der Standort durch seine verkehrsgünstige Lage, die gewachsene Nachbarschaft und das vorhandene Entwicklungspotenzial im Bestand aus.

3.400M² GRUNDSTÜCKSFLÄCHE MIT:

• + Wohnhaus (ca. 200 m² Wohnfläche)
• + Scheune (ca. 600 m² Nutzfläche)

Die vorhandene Bebauung bietet sowohl Potenzial für eine Weiter- oder Umnutzung als auch für einen Rückbau mit anschließender Neubebauung, abhängig vom jeweiligen Entwicklungskonzept.