Architektenhaus mit großem Grundstück | 1.600m² | Terrasse | Kamin

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause: Ein exklusives Einfamilienhaus in 94550 Künzing, das Eleganz, Komfort und viel Gestaltungsspielraum auf einmal vereint. Diese Immobilie besticht durch eine begehrte Lage, großzügige Flächen und ein durchdachtes Raumkonzept – perfekt für Familien, Paare oder alle, die stilvolles Wohnen schätzen.

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

• + Baujahr 1993: Charmantes Einfamilienhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche
• + Durchdachtes Raumkonzept: Großzügige Zimmer, viel Tageslicht, zusätzliche Flächen im Keller und Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
• + Großzügiges Grundstück: ca. 1.605 m² Garten mit liebevoller Gestaltung, repräsentative Zufahrt
• + Doppelgarage (ca. 52 m²): Komfortabler Stellplatz für zwei Fahrzeuge, zusätzliche Lagermöglichkeiten
• + Vielseitige Nutzung: Raum für Familie, Hobby, Büro oder kreative Projekte – flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassbar

Diese Immobilie vereint repräsentatives Wohnen, Naturidylle und erstklassige Lage – ein echtes Zuhause mit Perspektive.

Künzing ist der älteste Ort des Landkreises Deggendorf, am Rande des Bayerischen Waldes und blickt auf eine über 7.000-jährige Siedlungsgeschichte zurück. Der Ort überzeugt durch hohe Wohnqualität, gute Infrastruktur und eine idyllische Lage zwischen Bayerischen Wald, Donautal, und Klosterwinkel.

VERKEHRSANBINDUNG + Bushaltestelle „Girching Rathaus“ : ca. 260 m - Linien 6148, 7635, 7636, 7639 + Donauradweg Regensburg - Passau : ca. 80 m + Bahnhof Osterhofen: ca. 6,0 km + Bahnhof Vilshofen: ca. 10,2 km + Bundesstraße B8: ca. 170 m + Autobahnanschlussstelle Iggensbach (A3): ca. 16,2 km

EINKAUFEN & VERSORGUNG + Zahnarzt "Zahnatelier Künzing" : ca. 200 m + Metzgerei "Eggerstorfer" : ca. 550 m + Bäckerei "Armin Riesinger" : ca. 600 m + Discounter Netto: ca. 800 m + Supermarkt EDEKA: ca. 3,5 km

ERHOLUNG & NATUR + Europäischer Pilgerweg "Via Nova" : ca. 220 m + Donauufer: ca. 2,5 km + Naturbeobachtungsturm "Piske" : ca. 10,3 km + Wildpark "Schloss Ortenburg" : ca. 21,1 km

KULTUR & FREIZEIT + Museum Quintana: ca. 220 m + Kloster Aldersbach mit Bräumuseum: ca. 9,0 km + Pullman City Westernstadt: ca. 21,5 km + Erlebnispark "Voglsam" : ca. 30,3 km

BILDUNGSEINRICHTUNGEN + AWO Kindergarten „St. Severin" : ca. 350 m + Natur- und Hofkindergarten "Birkenöd" : ca. 5,8 km + Grundschule Künzing-Gergweis: ca. 350 m + Staatl. Realschule Osterhofen: ca. 6,3 km + Gymnasium Vilshofen: ca. 10,5 km + Technische Hochschule Deggendorf: ca. 23,8 km + Universität Passau: ca. 33,2 km

Dieses stilvolle Einfamilienhaus überzeugt mit durchdachtem Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und viel Potenzial für individuelle Gestaltung.

WOHNBEREICH:

• + Wohnküche: Offen, kommunikativ, ideal für gemeinsame Mahlzeiten
• + Wohnzimmer: Großzügig, hell, mit Gartenblick
• + Schlafzimmer: Zwei geräumige Räume für Familie oder Gäste
• + Badezimmer & Gäste-WC: Funktional und familiengerecht

KELLER (ca. 100 m²):

• + Vielseitig nutzbar als Hobbyraum, Fitnessbereich, Werkstatt oder Atelier
• + Separater Außenzugang für flexible Nutzung

DACHGESCHOSS (ca. 80 m²):

• + Unausgebaut – großes Potenzial für Kinderzimmer, Büro oder Studio
• AUßENBEREICH & GARTEN (1.605 m²):

• + Weitläufiger Garten mit Sonnengarantie
• + Spiel- und Erholungsflächen, Beete, Terrassen, Rückzugszonen
• + Gepflegte Zufahrt mit repräsentativer Optik

DOPPELGARAGE (ca. 52 m²):

• + Platz für zwei Fahrzeuge plus Fahrräder, Gartengeräte oder Lagerfläche