Besichtigen Sie No. 45, bevor es fertig ist.

Vom ersten Blick aufs Haus bis hinaus auf die Dachterrasse. Sie bestimmen das Tempo mit dem Scrollen.

KI-generiert

Bild und Film sind mit künstlicher Intelligenz erzeugt.

Grundlage sind die Visualisierungen aus dem Exposé. Erstellt mit OpenArt (Modell Seedance 2.0), geschärft und flüssiger gerechnet mit Apple-KI.

Sie zeigen Wohnung und Bauablauf zur Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Möblierung und Dekoration sind Gestaltungsvorschläge. Maßgeblich sind Baubeschreibung und Pläne.

KI-Visualisierung: das Haus Augsburger No. 45 von außen mit heller Holzfassade, Balkonen und Stellplätzen unter dem Gebäude

KI-generiert

Bild und Film sind mit künstlicher Intelligenz erzeugt.

Grundlage sind die Visualisierungen aus dem Exposé. Erstellt mit OpenArt (Modell Seedance 2.0), geschärft und flüssiger gerechnet mit Apple-KI.

Sie zeigen Wohnung und Bauablauf zur Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Möblierung und Dekoration sind Gestaltungsvorschläge. Maßgeblich sind Baubeschreibung und Pläne.

Ankommen

Drei Geschosse in KfW-40-Bauweise, in einer ruhigen Seitenstraße Straubings. Das Penthouse liegt ganz oben.

KI-Visualisierung: offener Wohnbereich mit Küche, Esstisch und Sofa, Schiebetüren zur Terrasse

Wohnen, Kochen, Essen

Ein offener Wohn- und Essbereich mit Parkett und Fußbodenheizung. Eine Einbauküche ist vorgesehen.

Schlafzimmer

Ein großzügiges Schlafzimmer, ruhig und hell.

KI-Visualisierung: helles Bad mit bodengleicher Dusche, Waschtisch und Fenster

Bad

Eine bodengleiche Dusche mit Rainshower und eine hochwertige Badausstattung.

Zurück zum Wohnbereich

Durch den Wohnbereich geht es hinaus auf die Dachterrasse.

Dachterrasse

Rund 36,5 m² unter freiem Himmel, direkt vor dem Wohnbereich. Von hier oben geht der Blick über die Dächer Straubings.

Küche

Eine Einbauküche ist vorgesehen, die Küchenausstattung gibt es gegen Aufpreis.

Parkett

Parkettboden, geheizt wird über eine Fußbodenheizung.

Hinaus ins Freie

Jede Wohnung in No. 45 hat einen eigenen Balkon oder eine Terrasse, das Penthouse die Dachterrasse.

Fenster

Überwiegend bodentief, dreifach verglast, mit außenliegenden Jalousien, die sich elektrisch bedienen lassen.

Fußbodenheizung

Parkett auf Fußbodenheizung, wie im Wohnbereich.

Rainshower

Bodengleiche Dusche mit Rainshower.

Ausstattung

Laut Exposé eine erlesene Badausstattung. Die Einzelheiten stehen in der Baubeschreibung.

Rund 36,5 m²

So groß ist die Dachterrasse des Penthouses laut Exposé.

Glasfront

Überwiegend bodentief, dreifach verglast, mit außenliegenden Jalousien, die sich elektrisch bedienen lassen.

Das Penthouse in Zahlen.

Wohnfläche: 103 m²
Zimmer: 3
Dachterrasse: ca. 36,5 m²
Kaufpreis: 714.081 €
Käuferprovision: courtagefrei
Bezug geplant: Winter 2028

Stellplatz als Garage oder Carport dazu erhältlich. Zum Exposé

Im ganzen Haus

KfW-40-Standard mit Photovoltaik
Aufzug bis ins Kellergeschoss
Kellerabteil für jede Wohnung
Dreifach-Isolierverglasung
Außenjalousien, elektrisch
Video-Gegensprechanlage
Begrüntes Dach
Stellplatz am Gebäude

In der Nähe

Bäckerei und Apotheke: ca. 120 m
Kita St. Nikola: ca. 130 m
Bushaltestelle Klinikum: ca. 300 m
Bahnhof Straubing-Ost: ca. 800 m
TUM Campus Straubing: ca. 1,2 km
Donauufer: ca. 1,3 km

Lieber etwas kleiner? In No. 45 sind weitere Wohnungen frei: 2 bis 3 Zimmer, 38 bis 107 m², ab 222.242 €. Alle Wohnungen

Gefällt Ihnen, was Sie sehen?

Wir schicken Ihnen Grundriss, Baubeschreibung und Ratenplan. Oder wir gehen alles persönlich mit Ihnen durch, im Büro in Straubing oder am Telefon.

Lieber direkt: 09421 839473 oder WhatsApp

Alle Bilder auf dieser Seite sind KI-generiert auf Grundlage der Visualisierungen aus dem Exposé und nicht maßstabsgetreu. Möblierung und Dekoration sind Gestaltungsvorschläge. Maßgeblich sind Baubeschreibung, Pläne und der notarielle Bauträgervertrag.