Stadtnahe Straubinger Eigentumswohnung | 3-Zimmer mit Balkon, Keller & Charme

Diese charmante 3-Zimmer Wohnung im Straubinger Südwesten bietet mit einem sonnigen Balkon und einer vielseitig nutzbaren Raumaufteilung ideale Bedingungen für ein entspanntes Wohnen in der Gäubodenstadt. Durch regelmäßige Modernisierungen befindet sie sich in einem ausgezeichneten Zustand und bietet durch die Mitbenutzung des Gartens sowie ein eigenes Kellerabteil ideale Bedingungen für Familien.

HIGHLIGHTS • aktuell leerstehend - kann sofort neu bezogen werden • große 92m² Wohnung • inkl. Garage • inkl. Balkon • inkl. Kellerabteil • inkl. Gartenmitbenutzung

Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße einer attraktiven Wohngegend Straubings. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Kitas und Parks sind fußläufig erreichbar.

Verkehrsanbindung + Bushaltestelle „Ludwig-Ganghofer-Straße“: ca. 190 m - Linien 1, 6 + Bahnhof Straubing : ca. 2,3 km + Bundesstraße B8 : ca. 1,1 km + Autobahnanschlussstelle Straubing (A3): ca. 10,9 km

Einkaufen & Versorgung + Netto: ca. 350 m + Edeka: ca. 1,6 km + Kaufland: ca. 1,9 km

Erholung & Natur + Allachbachradweg : ca. 1,3 km + Dammweg Donauufer : ca. 3,9 km + Irrgarten Straubing : ca. 6,2 km

Kultur & Freizeit + Trabrennbahn Straubing : ca. 1,2 km + Stadtturm Straubing : ca. 2,6 km + NAWAREUM : ca. 3,5 km + Tiergarten Straubing : ca. 4,1 km

Bildungseinrichtungen + Kita "St. Nikolaus" : ca. 600 m + Kita „Krabbelkiste" : ca. 1 km + Grund- und Mittelschule "St. Josef" : ca. 1,7 km + Gymnasium "Ludwigsgymnasium" : ca. 1,5 km + Technische Universität München (TUM) : ca. 3,6 km

WOHNBEREICH + Wohnküche: Offen, kommunikativ, ideal für gemeinsame Mahlzeiten + Wohnzimmer: Großzügig, hell, und mit einladendem Balkon + Schlafzimmer: Zwei geräumige Räume für Familie oder Gäste + Badezimmer & separates WC: Funktional und familiengerecht + Mitbenutzung des Gartens + Kellerabteil zum Handwerken und Lagern