Eigentumswohnung · Straubing Reserviert
Neubauprojekt Augsburger No. 45: Wohnung 10 mit großem Balkon
Auf einen Blick
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Wohnfläche
- 61 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 2027
- Zustand
- Erstbezug
- Verfügbar ab
- Februar 2028
- Objektnummer
- CI-153-26_10
Das Objekt
Diese hochwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung (WHG 10) in Straubing befindet sich im Neubauprojekt „No. 45“ (Baujahr 2027) und bietet modernen Wohnkomfort in energieeffizienter KfW-40-Bauweise.
Auf ca. 74 m² erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein modernes Bad sowie ein offener Wohn-/Essbereich. Die gehobene Ausstattung mit Parkett- und Fliesenböden sowie einer vorgesehenen Einbauküche rundet das Konzept ab. Ein Balkon und ein Keller sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum.
Verfügbar ab Winter 2028 – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Die Lage
Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße einer attraktiven Wohngegend Straubings. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Kitas und Parks sind fußläufig erreichbar.
Verkehrsanbindung + Bushaltestelle „Ludwig-Ganghofer-Straße“: ca. 190 m - Linien 1, 6 + Bahnhof Straubing : ca. 2,3 km + Bundesstraße B8 : ca. 1,1 km + Autobahnanschlussstelle Straubing (A3): ca. 10,9 km
Einkaufen & Versorgung + Netto: ca. 350 m + Edeka: ca. 1,6 km + Kaufland: ca. 1,9 km
Erholung & Natur + Allachbachradweg : ca. 1,3 km + Dammweg Donauufer : ca. 3,9 km + Irrgarten Straubing : ca. 6,2 km
Kultur & Freizeit + Trabrennbahn Straubing : ca. 1,2 km + Stadtturm Straubing : ca. 2,6 km + NAWAREUM : ca. 3,5 km + Tiergarten Straubing : ca. 4,1 km
Bildungseinrichtungen + Kita "St. Nikolaus" : ca. 600 m + Kita „Krabbelkiste" : ca. 1 km + Grund- und Mittelschule "St. Josef" : ca. 1,7 km + Gymnasium "Ludwigsgymnasium" : ca. 1,5 km + Technische Universität München (TUM) : ca. 3,6 km
Ausstattung
Alle Wohnungen im Neubauprojekt No. 45 sind ab Winter 2028 bezugsfertig !
Kaufpreis Wohnung 10: 355.946 € Kaufpreis Stellplatz: 15.000 €
Gesamtkaufpreis: 370.946 €
HIGHLIGHTS
- + KfW-40 Energieeffizienz
- + Dreifach-Isolierverglasung
- + Photovoltaikanlage
- + Eigener Stellplatz am Gebäude
- + Dachbegrünung sorgt für Biodiversität
- + Aufzug bis ins Kellergeschoss
- + Eigener Balkon / Terasse für jede Wohneinheit
- + eigenes Kellerabteil für jede Wohneinheit
- + Überwiegend bodentiefe Fenster
- + Außenliegende Jalousien, elektrisch bedienbar
- + Video-Gegensprechanlage
- + Erlesene Badausstattung
- + Bodengleiche Duschen mit Rainshower
Ausstattungsmerkmale
- Balkon
- Keller
- Aufzug (Personenaufzug)
- Barrierefrei
- Stellplatz
- 3 Etagen
- Fußbodenheizung
- Fliesen
- Parkett
Energieausweis
Neubau: Der Energieausweis wird mit der Fertigstellung ausgestellt. Die verbindlichen Kennwerte reichen wir nach, sobald sie vorliegen.
Provision
Courtagefrei — für Käufer fällt bei diesem Angebot keine Maklerprovision an.
Hinweise
Um Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich unter der Telefonnummer: 0171 424 1283. Herzliche Grüße, Halide Celt Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante Angebote finden Sie außerdem unter: www.celt-gmbh.de
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