Stadtnahe Straubinger Eigentumswohnung | 4-Zimmer mit Balkon, Keller & Charme
94315 Straubing, Wohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Merve Zink
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AnschriftGeiselhöringer Str. 255
94315 Straubing -
E-Mail
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Telefon
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Telefon
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Mobil
Objektdaten
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Objekt-IDCI-178-26
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ObjekttypWohnung
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Adresse94315 Straubing
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Etagen im Haus3
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Wohneinheiten1
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Wohnfläche ca.90 m²
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Gesamtfläche ca.92,03 m²
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Zimmer4
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Separate WC1
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Balkone1
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KücheEinbauküche
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HeizungsartZentralheizung
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Baujahr1964
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Zustandmodernisiert
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AusstattungStandard
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Haustiereerlaubt
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Garagenstellplatz10.000 EUR (Anzahl: 1)
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Käufer-Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. -
Hausgeld344,72 EUR
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Kaufpreis pro m²2.833,33 EUR
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X-fache Miete2,13
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Nettorendite (Ist)47,06 %
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Mieteinnahmen (Ist)120.000 EUR pro Jahr
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Kaufpreis255.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Balkon/Terrasse Südost
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Keller
- ✓ Laminatboden
- ✓ Parkettboden
- ✓ Separates WC
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ WG-geeignet
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis21.01.2028
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr1964
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Endenergiebedarf216,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseG
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese charmante 4-Zimmer Wohnung im Straubinger Südwesten bietet mit einem sonnigen Balkon und einer vielseitig nutzbaren Raumaufteilung ideale Bedingungen für ein entspanntes Wohnen in der Gäubodenstadt. Durch regelmäßige Modernisierungen befindet sie sich in einem ausgezeichneten Zustand und bietet durch die Mitbenutzung des Gartens sowie ein eigenes Kellerabteil ideale Bedingungen für Familien.
Weitere Bilder folgen in Kürze.
Ausstattung
WOHNBEREICH
- Wohnküche: Offen, kommunikativ, ideal für gemeinsame Mahlzeiten
- Wohnzimmer: Großzügig, hell, und mit einladendem Balkon
- Schlafzimmer: Zwei geräumige Räume für Familie oder Gäste
- Badezimmer & separates WC: Funktional und familiengerecht
- Mitbenutzung des Gartens
- Kellerabteil zum Handwerken und Lagern
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Weitere interessante Angebote finden Sie außerdem unter: http://www.celt-gmbh.de
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Lage
Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße einer attraktiven Wohngegend Straubings. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Kitas und Parks sind fußläufig erreichbar.
Verkehrsanbindung
+ Bushaltestelle „Ludwig-Ganghofer-Straße“: ca. 190 m - Linien 1, 6
+ Bahnhof Straubing : ca. 2,3 km
+ Bundesstraße B8 : ca. 1,1 km
+ Autobahnanschlussstelle Straubing (A3): ca. 10,9 km
Einkaufen & Versorgung
+ Netto: ca. 350 m
+ Edeka: ca. 1,6 km
+ Kaufland: ca. 1,9 km
Erholung & Natur
+ Allachbachradweg : ca. 1,3 km
+ Dammweg Donauufer : ca. 3,9 km
+ Irrgarten Straubing : ca. 6,2 km
Kultur & Freizeit
+ Trabrennbahn Straubing : ca. 1,2 km
+ Stadtturm Straubing : ca. 2,6 km
+ NAWAREUM : ca. 3,5 km
+ Tiergarten Straubing : ca. 4,1 km
Bildungseinrichtungen
+ Kita "St. Nikolaus" : ca. 600 m
+ Kita „Krabbelkiste" : ca. 1 km
+ Grund- und Mittelschule "St. Josef" : ca. 1,7 km
+ Gymnasium "Ludwigsgymnasium" : ca. 1,5 km
+ Technische Universität München (TUM) : ca. 3,6 km
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.