Großes Einfamilienhaus mit exklusiver Aussicht | 350m² | Balkon | Terrasse | Garten | Sauna

94362 Neukirchen, Einfamilienhaus zum Kauf

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Anlagen / Links

Kontaktdaten

Merve Zink,

Objektdaten

  • Objekt-ID
    CI-144-26
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    94362 Neukirchen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohneinheiten
    1
  • Wohnfläche ca.
    350 m²
  • Gesamtfläche ca.
    350 m²
  • Gartenfläche ca.
    460 m²
  • Grund­stück ca.
    644 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1995
  • Letzte Modernisierung
    Obergeschoss
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Haustiere
    erlaubt
  • Garagen­stellplätze
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    April 2026
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
    Käufer-Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.
  • Kaufpreis pro m²
    1.765,71 EUR
  • Kaufpreis
    618.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse Südost
  • ✓ Dachboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Sauna
  • ✓ Seniorengerecht
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    07.04.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1995
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    85,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 85,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein exquisites Einfamilienhaus an attraktiver Hanglage in Neukirchen bietet ein ideales Zuhause für Familien mit Platzbedarf sowie Mehrgenerationenwohnen. Die erhöhte Lage eröffnet eine wunderschöne Aussicht, die jeden Tag aufs Neue begeistert und dem Haus eine besondere Exklusivität verleiht.

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

  • Großzügige Wohnfläche – ideal für Familien & Mehrgenerationen
  • Traumhafte Aussicht durch Hanglage
  • Ruhige, begehrte Wohnlage
  • Wellnessbereich mit Sauna & Gartenzugang
  • Doppelgarage & separater Holzlagerplatz
  • Flexible Nutzungsmöglichkeiten auf allen Etagen

Ausstattung

ERDGESCHOSS

  • hochwertige Einbauküche
  • Fußbodenheizung (Wohnen | Essen | Bad)
  • barrierefreies Wohnen möglich (keine Schwellen, kein Zwang zum Etagenwechsel)
  • großes Badezimmer (2010 saniert)
  • alle Türen, Fenster sowie Kachelofenbank aus Echtholz, Schreineranfertigung

OBERGESCHOSS

  • 4 Zimmer: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Home-Office, Gästezimmer
  • Balkon mit Südost-Ausrichtung
  • Sanitärleitungen sind verlegt, Nasszellen sind vorbereitet (bei Bedarf ist Einbau Badezimmer problemlos möglich)
  • sehr gute Dämmwerte durch Aufdachdämmung (Bauder)

UNTERGESCHOSS

  • Fußbodenheizung (Bad | Büro)
  • Sauna (zerlegbar, kann woanders aufgestellt werden)
  • Ölheizung läuft sehr zuverlässig und sehr sparsam
  • das Badezimmer (derzeit mit Dusche) wurde auch für den Einbau einer Badewanne vorbereitet

GARAGE

  • Doppeltor ohne Mittelpfeiler
  • Werkstatt / Stauraum im Dach darüber
  • Decke wurde so konstruiert, dass bei Bedarf ein Durchbruch geschaffen werden kann

AUßENBEREICH

  • großer, schön angelegter Garten
  • intime Terrasse für lauschige Sommerabende
  • weiter, unverbaubarer Blick

Sonstiges

Um Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer.

Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Weitere interessante Angebote finden Sie außerdem unter: http://www.celt-gmbh.de

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Neukirchen (Niederbayern), idyllisch gelegen im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen. Die Region ist geprägt von sanften Hügeln, weitläufigen Wäldern und einer naturnahen Umgebung, die sowohl Ruhe als auch hohe Lebensqualität bietet. Die nahegelegene Stadt Straubing sowie weitere Zentren wie Deggendorf und Regensburg bieten ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen und Dienstleistungen.

+ Traumhafte Lage mit Weitblick: Die erhöhte Lage an der Nussbaumerhöhe ermöglicht einen schönen Ausblick auf die umliegende Natur und sorgt für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

+ Ausflugsziele in der Nähe: Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege im Bayerischer Wald, Ausflüge entlang der Donau oder Besuche historischer Orte und Aussichtspunkte in der Umgebung.

+ Wohnumfeld: Ruhige, ländlich geprägte Wohnlage mit viel Grün, gepflegten Grundstücken und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die naturnah und entspannt wohnen möchten.

+ Infrastruktur: Eine gute Grundversorgung ist durch nahegelegene Orte gewährleistet – mit Ärzten, Apotheken, Supermärkten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ergänzend stehen in Straubing umfangreiche Bildungs- und Freizeitangebote zur Verfügung. Erst kürzlich hat nebenan eine Arztpraxis eröffnet.

+ Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an das regionale Straßennetz mit schnellen Verbindungen zur Bundesstraße B20 sowie zur Bundesautobahn A3. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen gesichert, während Bahnhöfe in der Umgebung Anschluss an den regionalen und überregionalen Verkehr bieten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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