Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Straubing – ideal für Kapitalanleger

94315 Straubing, Wohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Merve Zink,

Objektdaten

  • Objekt-ID
    CI-114-25
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    94315 Straubing
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    74,72 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1971
  • Letzte Modernisierung
    Fußboden
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt
    Käufer-Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.
  • Hausgeld
    257,57 EUR
  • Nettokaltmiete
    675,00 EUR
  • Miete pro m²
    9,03 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    3.145,07 EUR
  • X-fache Miete
    29,01
  • Nettorendite (Ist)
    3,45 %
  • Nettorendite (Soll)
    3,45 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    8.100,00 EUR pro Jahr
  • Mieteinnahmen (Soll)
    8.100,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    235.000 EUR
  • Nebenkosten
    200,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse West
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Parkettboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    09.02.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1971
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    118,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 118,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhig gelegenen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten in der begehrten Robert-Koch-Straße in Straubing. Die Wohnung liegt im Hochparterre (Erdgeschoss) und verfügt über ca. 74 m² Wohnfläche, die sich funktional und lichtdurchflutet auf drei gut geschnittene Räume verteilen.

Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt sowie die moderne Einbauküche. Der Küchenboden wurde bislang auf Wunsch der aktuellen Mieterin nicht erneuert – die neuen Bodenfliesen sind jedoch bereits vorhanden und im Keller eingelagert. Ein separates Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Immobilie wurde in den Jahren 2015 und 2022 umfassend saniert. Im Rahmen der Modernisierungen wurden unter anderem die Heizungsanlage (2015) und die Wohnräume auf den aktuellen Standard gebracht. Die Fassadensanierung erfolgte erst 2023, was nicht nur die Energieeffizienz verbessert, sondern auch den äußeren Gesamteindruck deutlich aufwertet.

Die Wohnung ist derzeit gut vermietet – ideal für Kapitalanleger, die in eine solide, gepflegte Wohnimmobilie investieren möchten.

Ausstattung

HIGHLIGHTS

  • ca. 74 m² Wohnfläche
  • 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
  • Hochparterre (EG erhöht)
  • Gepflegter Zustand durch umfassende Sanierungen (2015 & 2023)
  • Neue Heizungsanlage (2015)
  • Fassadensanierung 2023
  • abschließbares Kellerabteil
  • Balkon mit Ausrichtung ins Grüne
  • Ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld
  • Neue Bodenfliesen für Küche im Keller vorhanden
  • Wohnung derzeit vermietet

Sonstiges

Um Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer.

Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Weitere interessante Angebote finden Sie außerdem unter: http://www.celt-gmbh.de

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Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer der ruhigsten und dennoch gut angebundenen Wohnlagen von Straubing – der Robert-Koch-Straße. Diese zählt zu den bevorzugten Adressen im Stadtgebiet aufgrund der Kombination aus angenehmer Wohnatmosphäre und hervorragender Infrastruktur.

In unmittelbarer Nähe finden sich:

+ Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäcker, Drogerie)
+ Ärzte und Apotheken
+ Kindergärten und Schulen
+ Bushaltestellen mit Anbindung an das Stadtzentrum
+ Zahlreiche Grünflächen und Spazierwege

Die Straubinger Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar, ebenso der Bahnhof, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht. Für Erholung sorgt das nahegelegene Naherholungsgebiet am Allachbach oder ein Spaziergang an der Donau.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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