Traumhafte Hanglage – Zweifamilienhaus mit Panorama in Inzigkofen

72514 Inzigkofen, Zweifamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Merve Zink,

Objektdaten

  • Objekt-ID
    CI-156-26
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    72514 Inzigkofen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohneinheiten
    2
  • Wohnfläche ca.
    280 m²
  • Nutzfläche ca.
    50 m²
  • Gesamtfläche ca.
    801 m²
  • Grund­stück ca.
    801 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Offene Küche
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2002
  • Letzte Modernisierung
    Neubau
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Carport­stellplätze
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
    Käufer-Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.
  • Kaufpreis pro m²
    2.421,43 EUR
  • Kaufpreis
    678.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse Südwest
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Sauna
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    26.09.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2002
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    52,25 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 52,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses stilvolle Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 2002, eröffnet die ideale Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Ein lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss sorgt mit einem gemütlichen Kaminofen, modernem Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Gäste-WC für eine einladende Atmosphäre. Drei Zimmer im Obergeschoss, darunter ein luxuriöses Schlafzimmer mit Bad, Wohnzimmer im Loft Style und eigener Sauna garantieren Komfort auf höchstem Niveau. Ein sonniger Eckbalkon und der hübsch angelegte Garten laden dazu ein, den ganzen Tag über die Sonne zu genießen – ob beim Frühstück im Freien oder beim entspannten Ausklang des Abends.

Im Haus befindet sich eine separate Einliegerwohnung. Dies bietet nicht nur Privatsphäre, sondern auch eine attraktive Möglichkeit zur zusätzlichen Einnahmequelle. Das weitläufige Grundstück rundet das Angebot ab und bietet reichlich Platz für Freizeit, Gartenliebhaber, oder entspannte Stunden im Grünen.

Ausstattung

Wohnung 1:

  • großzügiger Wohn-. Ess- und Kochbereich mit Kamin und Gartenblick
  • geräumiges Schlafzimmer mit großen Fenstern
  • luxuriöses Badezimmer mit Marmorfliesen und bodentiefer Dusche
  • modernes Gäste-WC
  • große Diele mit viel Stauraum

Wohnung 2:

  • Wohnzimmer im Loft Style
  • luxuriöses Schlafzimmer mit Balkonzugang
  • gehobenes Badezimmer mit Marmorfliesen
  • Sauna mit Entspannungsbereich
  • flexibles Arbeitszimmer mit Parkettboden
  • sonniger Eckbalkon mit weitem Ausblick

Weitere Merkmale:

  • tolles Hanghaus mit Wohlfühlfaktor
  • voll unterkellert mit Wohnbereich und Terrasse im Kellergeschoss
  • großer Garten mit Geräteschuppen
  • zwei Carports

Sonstiges

Um Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer.

Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Weitere interessante Angebote finden Sie außerdem unter: http://www.celt-gmbh.de

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Lage

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Inzigkofen-Engelswies, das durch seine barocke Wallfahrtskirche Mater Dolorosa bekannt ist. Es liegt inmitten der herausragenden Erholungslandschaft des Oberen Donautals und des Naturparks “Obere Donau”. Ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten befindet sich in unmittelbarer Nähe, sowohl in der nahegelegenen Kreisstadt Sigmaringen als auch im 60km entfernten Ravensburg, Konstanz oder Villingen-Schwenningen.

+ Traumhafte Hanglage mit Aussicht: Genießen Sie klare Perspektiven ins Grüne und eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre in jedem Stockwerk.

+ Ausflugsziele in der Nähe: idyllische Wald- und Weinlandschaften, Rad- und Wanderwege in der Region; besondere Highlights wie das Hohernzollernschloss in der Umgebung, der Donauuferbereich und weitere Aussichtspunkte für genießerische Tagesausflüge.

+ Wohnumfeld: ruhige, grün geprägte Wohnlage mit Blick auf gepflegte Gärten und offene Grünflächen, eine freundliche Nachbarschaft und eine entspannte Dorfgemeinschaft, die Natur- und Erholungsraum direkt vor der Haustür bietet.

+ Infrastruktur: Umfassende medizinische Versorgung (Ärzte, Apotheken, Krankenhaus) und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Discounter, Bioläden, Banken) mit zusätzlichen Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten in der Nähe.

+ Verkehrsanbindung: Eine gute Verkehrsanbindung gewährleistet die Buslinie 600, der nahegelegene Bahnhof Sigmaringen, der Donauradwanderweg, der zertifizierte Donau-Zollernalb-Rundwanderweg, sowie Oberschwäbische Barockstraße. Ferner bietet die nahegelegene B81 eine perfekte Anbindung zu größeren Reisezielen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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